Bölgesel gerilimler, savaş ortamı ve maliyetler, Orta Doğu'nun dev sermayesinin rotasını değiştirmeye zorladı. Uzun dönem gayrimenkulün merkezi olan Dubai, tahtını Türkiye'ye bırakırken; piyasada hızlı satış dönemi başladı.

İranlı yatırımcılar Dubai'den kaçıyor

Ortadoğu'da tırmanan jeopolitik riskler ve küresel ekonomik belirsizlikler, gayrimenkul piyasasında dengeleri alt üst etti. Uzun yıllardır yatırımcıların gözdesi olan Dubai, son dönemde yaşanan güvenlik endişeleri ve hızla yükselen finansman maliyetleri nedeniyle kan kaybederken, İranlı yatırımcıların yeni adresi Türkiye oldu.

Güvenlik ve lojistik avantajı Türkiye'yi öne çıkardı

Analizlere göre, Dubai'de konut kredi faizlerinin yüzde 8'den yüzde 15 seviyelerine fırlaması ve bölgedeki uçuş güvenliğine dair endişeler, büyük sermaye sahiplerini daha stabil bir pazara yöneltti.

Türkiye, hem çatışma bölgelerinin dışında kalması hem de kesintisiz lojistik ağlarıyla bir sığınak olarak görülüyor. Özellikle İranlı vatandaşlar, varlıklarını korumak amacıyla Dubai'deki portföylerini nakde çevirerek rotayı İstanbul, Antalya ve İzmir gibi şehirlere çevirdi.

Hızlı vatandaşlık istiyorlar

Türkiye'nin gayrimenkul piyasasını cazip kılan en büyük etkenlerden biri de maliyet ve fayda dengesi oluyor. Dubai'de gayrimenkul fiyatları yüksekliğini korurken, Türkiye'de 400 bin dolarlık yatırım eşiğiyle sunulan vatandaşlık imkanı ve gelişmiş şehir altyapısı, yabancı alıcılar için 'fırsat penceresi' olarak değerlendiriliyor.
Sektör temsilcileri, bu yönelimin Türkiye'deki konut satış rakamlarını yukarı yönlü tetikleyeceğini öngörüyor.

Yatırımcıların Dubai yerine Türkiye'yi tercih etmesinin nedenlerini jeopolitik konum, uçuş hatları, vatandaşlık ve kısa dönemli kiralama kazancı olarak sıralıyor.