Dünya genelinde gayrimenkul piyasası büyük bir sarsıntıdan geçiyor. Yüksek faiz oranları, değişen vergi politikaları ve jeopolitik belirsizlikle, konut fiyatlarındaki yükseliş trendini tersine çevirdi. Bazı metropollerde emlak balonu resmen sönerken, 10 bölgede piyasa yön değiştirdi.
Özellikle Londra, Florida, Tekrar-Austin, Yeni Zelanda, Helsinki, Çin, Cancouver , Polonya, Avusturya ve İtalya'da yüzde 30'luk bir düşüş gözlemlendi.

10 bölge yüzde 30'dan fazla değer kaybetti

Londra'nın prestijki bölgeleri olan Chelsea ve Westminster'da fiyatlar yaklaşık yüzde 10 düştü. 2008 krizinden bu yana en sert kaybını yaşayan İngiliz başkentinde, yabancı yatırımcılara yönelik vergi avantajlarının kaldırılması ve yeni ek vergiler piyasayı bakılıyor.

Florida (ABD)'de'ki konut değerleri yüzde 6 oranında eridi. Artan sigorta maliyetleri ve kasırga risklerinin yanı sıra, geçmişte yaşanan bina güvenliği sorunları yatırımların güvenini zedeledi.

Teksas-Austin'de Elon Musk ve teknoloji devlerinin akınıyla zirve yapan kentte, aşırı hızlı yapılaşma ve yükselen faizler balonu patlattı. Satış fiyatları düşerken piyasa artık kiracıların lehine dönmüş durumda.

Yeni Zelanda'da ise pandemi döneminde fiyatların yüzde 40 arttığı ülkede, şu an tam tersi bir manzara hakim. Bazı kentlerde kayıplar yüzde 30'u bulurken, ekonomistler piyasadaki bu durgunluğu tüm ülkenin üzerine çöken ağır ve nemli bir battaniyeye benzetiyor.

Ekonomik daralma etkisi

Finlandiya'nın Helsinki kentinde işsizlik ve durgunlukla mücadele ediliyor. Başkentte konutlar son üç yılda yüzde 15 değer kaybetti. Tüketicilerin harcama iştahının kesilmesi emlak piyasasını derinden etkiledi.

Pekin ve Şanghay gibi metropollerde konut fiyatları yüzde 10 geriledi. Dev inşaat şirketlerinin iflası ve yarım kalan projeler, Çin emlak piyasasında derin bir kriz yarattı.

Kanada'nın en değerli emlak pazarlarından biri olan Vancouver'da fiyatlar yüzde 4,5 düştü ABD ile yaşanan ticari gerginlikler ve yüksek baz fiyatlar, piyasayı son üç yılın en düşük seviyesine çekti.

Agresif inşaat hamleleri sonrası piyasanın doygunluğa ulaştığı Polonya'da, ikinci el konut fiyatları yüzde 2 oranında geriledi. Yüksek krediler ise alıcıları bekleme moduna aldı.

Avusturya'da inşaatlar durma noktasına geldi. Fiyatların gerilediği ülkede, yeni inşaat izinlerinde yaşanan yüzde 11'lik düşüş piyasadaki tıkanıklığın sembolü oldu.

2008 krizinden beri tam toparlanamayan İtalya emlak piyasası, Aosta Vadisi gibi bölgelerde düşüşünü sürdürüyor. Nüfus kaybını önlemek için bazı köylerde sembolik fiyatlarla ev satışları halen devam ediyor.