Yeniçağ Gazetesi yazarı Esfender Korkmaz'ın yazısına göre, Türkiye'de konut fiyatları son bir yılda enflasyonun altında seyrederek reel olarak gerilese de, 2019'un ilk çeyreği ile 2024'ün son çeyreği arasındaki yaklaşık 5 yıl 9 aylık dönemde enflasyondan arındırılmış verilere göre dünyanın en yüksek reel konut fiyat artışı Türkiye'de yaşandı.

Konut balonunun nedenleri

Korkmaz, Türkiye'deki konut fiyatlarındaki sert yükselişte Ortadoğu'daki jeopolitik gelişmeler, Suriye iç savaşı, vatandaşlık karşılığı konut uygulamaları, piyasalardaki güven sorunu ve sosyal konut üretiminin yetersiz kalmasının etkili olduğunu ifade etti.

Yazıda, TOKİ'nin konutları piyasa koşullarına yakın fiyatlarla satışa sunduğu, maliyet odaklı sosyal konut üretiminin yaygınlaşması halinde konut fiyatlarındaki balonun bu ölçüde oluşmayabileceği değerlendirmesine yer verildi.

Konut neden hâlâ değerini koruyor?

Korkmaz'a göre Türkiye'de konut fiyatlarında klasik anlamda sert bir balon patlaması beklenmiyor. Bunun nedenleri arasında ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payının düşük olması ve konutun yüksek enflasyon ortamında yatırım ve servet koruma aracı olarak görülmesi gösteriliyor.

Öte yandan hane halkı büyüklüğünün küçülmesiyle konut ihtiyacının arttığı, ancak yüksek faizler, peşinat yükü ve alım gücündeki gerileme nedeniyle konuta erişimin zorlaştığı belirtiliyor.

Sosyal konut vurgusu

Korkmaz, kamu yatırımları, deprem konutları ve kentsel dönüşüm projelerinin inşaat sektörünü desteklediğini ancak özel konut üretiminin zayıfladığını ifade etti. Yazısında, konut sorununa kalıcı çözüm için sosyal konut politikalarının öncelikli hale getirilmesi gerektiğini savundu.