Hazine ve Maliye Bakanlığının kira sözleşmelerini e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlamayı zorunlu hale getirmeye yönelik çalışması, gayrimenkul sektörü ve tüketici derneklerinden destek gördü. Temsilciler, uygulamanın kira piyasasında güven ve şeffaflığı artırabileceğini belirtti.

E-kira uygulaması nasıl işliyor?

Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasına yönelik sistem 4 Kasım 2024'te vatandaşların kullanımına açıldı. Taşınmaz sahibi, e-Devlet'teki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümünden sözleşmeyi hazırlıyor. Kiracı ve varsa kefil de sözleşmeyi elektronik ortamda onaylıyor.

9 Mayıs 2025'te başlayan ikinci aşamayla emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişiler de sözleşme hazırlayarak tarafların onayına sunabiliyor.

Sistemde onaylanan sözleşmelerdeki maddi hatalar 15 gün içinde düzeltilebiliyor. Kira bedeli, ödeme ve iletişim bilgileri de güncellenebiliyor. Ayrıca sözleşmeler için barkodlu ve zaman damgalı belge oluşturulabiliyor.

Sektör uygulamayı destekliyor

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği Genel Başkanı Hakan Akdoğan, zorunlu hale gelmesi halinde sistemin sahte sözleşmelerin ve yetkisiz kiralamaların önüne geçebileceğini belirtti.

Akdoğan, sözleşmelerin dijital ortamda saklanmasının kira uyuşmazlıklarında taraflara kolaylık sağlayacağını ve kira bedellerinin kayıt altına alınmasıyla daha sağlıklı bir kira veri tabanı oluşturulabileceğini ifade etti.

Ancak sistemin yalnızca standart kiralamalara göre tasarlanmaması gerektiğine dikkat çeken Akdoğan; hisseli taşınmazlar, şirket kiralamaları, alt kira, depozito ve tahliye taahhüdü gibi farklı durumların da sistem üzerinden yönetilebilmesi gerektiğini söyledi.

Emlak danışmanlarının rolü artacak

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin de uygulamanın kira piyasasında güveni artıracağını belirtti.

Şahin, e-Devlet üzerinden tarafların ve yetkili kişilerin doğrulanabilmesinin sahte ilan ve yetkisiz kiralama riskini azaltacağını söyledi. Emlak danışmanlarının sisteme dahil edilmesini de olumlu değerlendiren Şahin, uygulamanın daha etkin kullanılabilmesi için eğitim ve bilgilendirme çalışmalarının artırılması gerektiğini vurguladı.

İleri yaştaki vatandaşlar için eğitim çağrısı

Tüketiciler Derneği Genel Başkanı Levent Küçük ise dijital kira sözleşmelerinin önemli kolaylıklar sağlayacağını ancak tüm vatandaşların e-Devlet kullanımına aynı ölçüde hakim olmadığını belirtti.

Özellikle ileri yaştaki vatandaşların sisteme geçişte zorlanabileceğine dikkat çeken Küçük, uygulama zorunlu hale gelmeden önce kapsamlı bilgilendirme ve eğitim yapılması gerektiğini söyledi.

Yeni sistemle birlikte kira sözleşmelerinin kaybolma riskinin de ortadan kalkacağını belirten Küçük, vatandaşların sözleşmelerine ihtiyaç duyduklarında dijital ortamdan yeniden ulaşabilmesinin önemli bir avantaj sağlayacağını ifade etti.