Gayrimenkul piyasası, kentsel dönüşüm projelerine verilen teşviklerle yeni bir hareketlilik kazanırken, bu durumu kazanca dönüştürmek isteyen fırsat odaklı yatırımcılar sahneye çıktı. Yarısı Bizden kampanyası ve 3 milyon TL'ye varan kentsel dönüşüm kredileri, piyasada 'kentsel dönüşüm avcıları' olarak adlandırılan grubu harekete geçirdi. Eski daireleri orantısız bir şekilde toplayan bu yatırımcılar, sistemi kendi lehlerine çevirerek devasa kârlar elde ediyor.

Karot testiyle zorunlu dönüşüm süreci

TGRTHaber'de yer alan haberde, Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç kentsel dönüşü avcılarının çalışma yöntemlerini anlattı. Yatırımcıların stratejik hareket ettiğini belirten Araç, bu kişilerin sahada eski binaları tespit edip, satışa çıkan daireleri satın aldığını; eğer bina daha önce kentsel dönüşüme başvurmamışsa, karot testi yaptırarak yapının riskli kapsamına alındığını ifade etti. Riskli yapı raporu alındıktan sonra sürecin resmen başladığını söyleyen uzman, bu sayede binanın kentsel dönüşüme girmesinin zorunlu hale getirildiğini vurguladı.

Etiler, Beşiktaş ve Bağdat Caddesi yakın markajda

Yatırımcıların özellikle mülk değerinin yüksek olduğu ve değer artış potansiyeli taşıyan bölgeleri hedef aldığı belirtiliyor. Etiler, Şişli, Beşiktaş, Florya, Bakırköy ve Bağdat Caddesi bu avcı yatırımcıların en gözde ilçeleri oldu.

10 milyon TL'ye alıp 25 milyon TL'ye satıyorlar

Sistemin getirdiği kazanç ise dudak uçuklatıyor. Lokasyona bağlı olarak 10 milyon TL'ye alınan eski bir daire, kentsel dönüşüm projesi tamamlandığında 20-25 milyon TL seviyelerine ulaşıyor. Kazancı katlamak isteyen bazı yatırımcıların uyguladığı yöntemleri anlatan Şenay Araç, ''Daireler farklı kişilerin üzerine alınıyor; eş, çocuk ya da birinci derece yakınlar üzerinden yapılan işlemler sayesinde her daire için ayrı ayrı kentsel dönüşüm desteklerinden faydalanılıyor. Bu da kazancı ciddi şekilde artırıyor'' diyerek ev sahiplerini ve yatırımcıları dikkatli olmaları konusunda uyardı.

Yaşlı nüfusun yaşadığı binalar hedefte

Kentsel dönüşüme genellikle sıcak bakmayan yaşlı nüfusun yoğun olduğu binaların hedef seçildiğini belirten uzman isim, riskli yapı çıktıktan sonra sürecin kaçınılmaz hale geldiğine dikkat çekiyor. Bu aşamada tahliye kararları alınabiliyor ve mevcut hak sahipleri bazen dairelerini satmak zorunda kalabiliyor.

Kaynak: TGRTHaber