Gayrimenkul sektöründe vergi ve tapu harcı yükümlülüklerinden kaçmak için ilan fiyatlarını satış öncesinde düşüren emlak uyanıkları için yolun sonu göründü. Hazine ve Maliye Bakanlığı, ardında iz bırakmadığını düşünerek fiyatları manipüle eden satıcıları yapay zeka destekli bir takip sistemiyle mercek altına aldı.

İlan sitelerinde milyonlarca liralık taşınmazların fiyatlarını bir gecede 5 milyon TL birden düşürenlerin aslında evin gerçek fiyatını düşürmediği ortaya çıktı. Tapu dairelerinde satış bedelini düşük gösteren uyanıklar, hem alıcının hem de satıcının ödeyeceği tapu harcını azaltarak aynı zamanda gelir vergisinden kaçmaya çalışıyor.

Fakat Vergi Denetim Kurulu (VDK), bu işlemlerin her birinin sistemde kayıtlı kaldığını hatırlatarak bu yöntemi kullanan emlakçılara sert çıkıştı.

Geçmişe dönük ilanların izi sürülecek

Fiyat manipülasyonu yapan satıcılar ilanı silse veya fiyatını güncellese dahi, Maliye'nin veri tabanı tüm bu değişiklikleri saklıyor. Geriye dönük yapılan incelemelerde; ilandaki en yüksek fiyat ile tapudaki beyan edilen satış tutarı arasındaki fark, doğrudan vergi ziyaı yani vergi kaybı olarak değerlendiriliyor.
Uzmanlar, yapılan her bir sahte fiyat değişiminin aslında satıcı tarafından devlete sunulan bir ihbar niteliği taşıdığı belirtiliyor.

Vergi Denetim Kurulu , sosyal medya üzerinden paylaştığı dikkat çekici görseller ile satıcılara uyarıda bulundu. 'Emlak uyanıklığı' olarak tabir edilen bu yöntemi kullananlara; eksik ödenen tapu harcının faiziyle tahsil edilmesi, vergi kaybı cezası ve usulsüzlük cezası gibi ağır yaptırımlar uygulanacağı bildirildi.

Alıcı da satıcı da risk altında

Tapuda düşük bedel göstermek yalnızca satıcıyı değil alıcıyı da doğrudan etkiliyor. Konutu gelecekte tekrar satmak isteyen şu anki alıcılar, aradaki değer artışı çok fazla görüneceği için bugün tasarruf ettiğini düşündüğü tutarın çok daha fazlasını gelir vergisi olarak ödemek zorunda kalacak.