Yükselen kira fiyatları nedeniyle kiracıların taşınma maliyetleri artarken, emlak danışmanlarına ödenen komisyon bedelleri de yeniden tartışma konusu oldu. Ticaret Bakanlığı'nın Taşınmaz Ticareti Hakkındaki Yönetmeliği'ne göre kiralamalarda talep edilebilecek hizmet bedelinin üst sınırı en fazla bir kira bedeli olarak uygulanıyor.

Yasal sınır bir kira bedeli

A Haber'e değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Olcay Selvi, satış işlemlerinde komisyon oranının en fazla yüzde 4, kiralamalarda ise en fazla bir kira bedeli olduğunu belirtti. Selvi, bu sınırın üzerindeki komisyon taleplerinin hukuka aykırı olduğunu vurguladı.

Komisyonu kim ödemeli?

Selvi, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda danışmanlık hizmetine ilişkin ücretin düzenlendiğini ancak oranın Ticaret Bakanlığı yönetmeliğiyle belirlendiğini ifade etti. Mevzuata göre komisyonun hangi tarafça ödeneceğine ilişkin zorunlu bir hüküm bulunmadığını, aksi kararlaştırılmadıkça taraflar arasında farklı şekilde paylaşılabileceğini söyledi.

Arz yetersizliği yükü kiracıya taşıyor

Uzmanlara göre mevcut piyasada kiralık konut arzının yetersiz olması nedeniyle komisyon bedelini çoğunlukla kiracılar üstleniyor. Selvi, konut arzının artmasıyla birlikte gelecekte bu maliyetin ev sahipleri tarafından karşılanmasının da mümkün olabileceğini belirterek, birçok ülkede benzer uygulamaların bulunduğunu ifade etti.

Yasal sınırın üzerindeki taleplere dikkat

Sektör temsilcileri, kiracıların komisyon ödemesi yapmadan önce talep edilen tutarın yönetmelikte belirlenen sınırlar içinde olup olmadığını kontrol etmeleri gerektiğini vurguluyor. Belirlenen üst sınırı aşan komisyon taleplerinin ise yasal dayanağı bulunmuyor.