Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışma konusu olan emlak danışmanlığı hizmetlerine ilişkin dikkat çeken bir yargı kararı çıktı. Yargıtay’ın E.2022/4152 – K.2023/1079 sayılı kararı, özellikle arsa geliştirme, kat karşılığı inşaat ve kentsel dönüşüm projelerinde çalışan danışmanlar açısından önemli bir emsal niteliği taşıyor.

Kararla birlikte emlak danışmanlarının yalnızca satışın sonuçlandırılması aşamasında değil, sürecin başlangıcındaki “fırsat oluşturma” rolünün de hukuki güvence altına alınabileceği değerlendiriliyor.

“Fırsat Gösterme” hizmeti hukuki karşılık buldu

Yargıtay’ın değerlendirmesinde, bir emlak danışmanının uygun taşınmazı göstermesi veya tarafları ilk kez bir araya getirmesinin dahi belirli koşullar altında tellallık hizmeti sayılabileceği vurgulandı.

Böylece sektörde sıkça karşılaşılan “danışman sadece arsayı gösterdi” savunmasına karşı önemli bir hukuki dayanak oluşmuş oldu.

Hangi hizmetler kapsama giriyor?

Karara göre şu faaliyetler tek başına bile emlak danışmanlığı hizmeti kapsamında değerlendirilebiliyor:

Uygun arsa veya taşınmazın bulunması,
Projeye uygun yatırım fırsatının sunulması,
Tarafların bir araya getirilmesi,
İlk görüşme ve bağlantının sağlanması,
Proje geliştirme sürecine aracılık edilmesi,

Özellikle büyük ölçekli yatırım anlaşmaları, arsa geliştirme projeleri ve kentsel dönüşüm süreçlerinde kararın etkisinin daha fazla hissedileceği belirtiliyor.

Kentsel dönüşüm projelerinde etkisi büyük olabilir

Sektör temsilcilerine göre kararın en önemli sonuçlarından biri, yüksek bütçeli arsa geliştirme ve kentsel dönüşüm projelerinde ortaya çıkabilir.

Bu projelerde emlak danışmanlarının çoğu zaman arsa sahibi, yatırımcı ve müteahhidi ilk kez aynı masada buluşturan taraf olduğu belirtiliyor. Ancak süreç ilerledikten sonra danışmanların devre dışı bırakıldığı uyuşmazlıkların sık yaşandığı ifade ediliyor.

Yeni kararın, bu tür anlaşmazlıklarda danışmanların emeğini daha güçlü şekilde koruyabileceği değerlendiriliyor.

“Mesleki emeğin korunması açısından önemli”

Gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren birçok danışman ve ofis sahibi, kararı mesleki hakların korunması açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriyor.

Özellikle büyük şehirlerde artan komisyon uyuşmazlıkları nedeniyle söz konusu kararın ilerleyen dönemde açılacak davalarda sıkça emsal gösterilmesi bekleniyor.