Gayrimenkul sektöründe yükselen ilan ücretleri, özellikle yüksek sayıda portföyle çalışan emlak ofislerinin gider tablosunu değiştirdi. İlan platformlarında yer almanın maliyeti artarken, ek görünürlük hizmetleriyle birlikte işletmelerin dijital pazarlama harcamaları daha da yükseliyor.

İlan ücretleri emlakçıları zorluyor

Sosyal medya üzerinden gayrimenkul ilanlarına yönelik kuralların sıkılaşması, emlak işletmelerinin büyük ilan platformlarına olan bağımlılığını artırdı. Yüksek kullanıcı trafiğine sahip platformlarda yer almak isteyen işletmeler, artan kurumsal paket ücretleriyle karşı karşıya kalıyor.

Sektör temsilcileri, bazı paketlerin maliyetinin önceki dönemlere göre ciddi şekilde yükseldiğini ve yüksek portföye sahip işletmeler için ilan giderlerinin önemli bir yük haline geldiğini belirtiyor.

250 ilandan sonra maliyet büyüyor

Yüksek portföye sahip emlak ofislerinin en önemli sorunlarından biri ilan kapasitesi. Sektör temsilcilerine göre belirli ilan limitlerinin aşılmasıyla birlikte ek ilanlar için ayrıca ücret ödenmesi gerekiyor. 300, 400 veya daha fazla aktif portföyle çalışan ofislerde ilan sayısı arttıkça toplam maliyet de katlanıyor.

Ek hizmetler faturayı kabartıyor

İlan giderleri yalnızca paket ücretleriyle sınırlı kalmıyor. İlanların daha fazla kullanıcıya ulaşması için kullanılan öne çıkarma, vitrin ve üst sıralarda gösterme gibi hizmetler de toplam faturayı artırıyor.

Özellikle aynı bölgede çok sayıda benzer taşınmazın ilana çıktığı dönemlerde emlakçılar, görünürlüklerini koruyabilmek için standart ücretlerin üzerine ek ödeme yapabiliyor.

İlan gideri kira masrafını aştı

Artan maliyetler, yüksek portföyle çalışan emlak ofislerinin sabit giderlerinde önemli bir değişime yol açtı. Sektör temsilcileri, bazı işletmelerde aylık ilan ödemelerinin ofis kirasını geride bıraktığını ifade ediyor. Bu durum, emlak danışmanlarının komisyon gelirleri üzerindeki maliyet baskısını da artırıyor.

Sektörden alternatif platform çağrısı

Emlak sektöründe artan ilan maliyetlerine karşı alternatif bir gayrimenkul ilan platformu oluşturulması yönündeki talepler de güçleniyor. Sektör temsilcileri, yetki belgesi bulunan ve ilanları doğrulanmış işletmelerin kullanabileceği daha düşük maliyetli bir platformun rekabeti artırabileceğini savunuyor.

Böyle bir sistemin hayata geçirilmesiyle emlak ofislerinin tek bir ilan kanalına olan bağımlılığının azalması ve dijital pazarlama giderlerinin düşmesi hedefleniyor.