Eşler arasında yapılan konut deirlerinde tapuda seçilen işlem türü, vergisel sonuç açısından önem taşıyor. Kamu Denetçiliği Kurumu (KDK), 2 Ekim 2026 tarihli kararında, tapuda satış olarak gösterilen bir konut devrinde sonradan "bedel alınmadı" denilmesinin tek başına yeterli olmadığına karar verdi.

292 bin liralık devir vergiye konu oldu

Karara konu olayda başvuran, 19 Ağustos 2020'de 50 bin liraya aldığı konutu 6 Eylül 2022'de tapuda 292 bin lira bedelle eşine sattı. Daha sonra işlemin gerçekte bedelsiz olduğunu belirten kişi, değer artışı kazancı nedeniyle ödediği 16 bin 868 liranın iadesini talep etti.

Geli İdaresi Başkanlığı ise tapu kaydındaki satış işlemini esas aldı. Takdir komisyonunun belirlediği 33 bin 400 TL matrah üzerinden vergi ve ceza tahakkuk ettirildi.

Bedelsiz devir iddiasını mükellef kanıtlayacak

KDK, Gelir Vergisi Kanunu'nun mükerrer 80. maddesine göre taşınmazların iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazancın değer artışı kazancı kapsamında değerlendirildiğini hatırlattı.

Kurum, tapuda satış olarak tescil edilen işlemin gerçekte bedelsiz olduğunu ileri süren kişinin bu durumu güçlü ve inandırıcı delillerle ispatlaması gerektiğini belirtti. Yalnızca tarafların beyanı yeterli görülmedi.

Tapuda bağış veya hibe seçeneği bulunuyor

KDK kararında, gerçekten bedelsiz devir yapılmak isteniyorsa işlemin tapuda bağış veya hibe olarak gerçekleştirilmesinin mümkün olduğuna da dikkat çekildi. Satış olarak tescil edilen bir işlemin daha sonra tek taraflı beyanla bedelsiz devir şeklinde nitelendirilmesinin yeterli olmadığı vurgulandı.

Kurum, başvuruyu reddederken Gelir İdaresi'nin başvuru yollarını yeterince göstermediğini de tespit ederek idareye bu konuda uyarıda bulundu.