İstanbul Etiler’de 2006’dan bu yana devam eden kira ilişkisi, kira tespit davasıyla mahkemeye taşındı. Ev sahibi aylık kiranın 20 bin TL’ye çıkarılmasını isterken, bilirkişi 19 bin 470 TL hesapladı. Yerel mahkeme ise uzun süreli kiracılığı dikkate alarak bu tutardan yüzde 15 indirim yaptı.

Davalı kiracının avukatı Gizem Gonce’nin Milliyet.com.tr’ye aktardığı bilgilere göre, ev sahibinin karara yönelik istinaf başvurusu da kabul edilmedi.

20 bin TL talebe karşılık kira 16 bin 550 TL oldu

Uyuşmazlık, 1 Kasım 2006 başlangıç tarihli kira sözleşmesine konu konut için açılan davada ortaya çıktı. Ev sahibi, 1 Kasım 2022’den itibaren geçerli olmak üzere aylık net 20 bin TL kira talep etti. Kiracının mevcut kirası ise 7 bin 650 TL’ydi.

Bilirkişi incelemesi ve taşınmazda yapılan keşif sonucunda aylık kira bedeli 19 bin 470 TL olarak hesaplandı. Yerel mahkeme, kiracının uzun süredir aynı konutta oturmasını gözeterek yüzde 15 hakkaniyet indirimi uyguladı ve kirayı 16 bin 550 TL olarak belirledi.

İstinaf mahkemesi indirimi uygun buldu

Ev sahibi, belirlenen bedelin taşınmazın konumunu ve özelliklerini karşılamadığını savunarak karara itiraz etti. Bilirkişi tutarından ayrıca indirim yapılmasına da karşı çıktı.

Gonce’nin aktardığına göre istinaf mahkemesi, kiracılık süresini ve bilirkişi raporunu değerlendirerek uygulanan indirimde bir isabetsizlik bulunmadığı sonucuna vardı. Ev sahibinin başvurusu esastan reddedildi ve yerel mahkemenin kararı korundu.

Kira tespitinde eski kiracılık süresi etkili oldu

Kiracı tarafı, düzenli ödeme yapıldığını ve konutun özenli kullanıldığını da savunmalarında dile getirdi. İstinaf incelemesinde, sözleşmedeki yıllık artış şartı ve davanın ilgili kira dönemi içinde açılmış olması da değerlendirildi.

Gonce, kararın uzun süredir aynı konutta oturan kiracılar açısından hakkaniyet indiriminin önemini gösterdiğini belirtti. Dosyada kira bedeli artırılmış olsa da ev sahibinin talep ettiği 20 bin TL’lik tutara hükmedilmedi.