İstanbul'un gözde semtlerinden Etiler'de yaşanan olay, kira sözleşmelerindeki peşin ödeme maddesinin sonraki yıllarda geçerli olup olmayacağı tartışmasını yeniden alevlendirdi. Lüks bir sitede ikamet eden kiracı ile ev sahibi arasında çıkan anlaşmazlık, tahliye davasına kadar uzandı. Ev sahibi, ilk yıl peşin olarak tahsil ettiği kiranın, sözleşmenin yenilendiği yıllarda da yıllık ve peşin ödenmesini talep ederek icra takibi başlattı.

Sözleşme uzadı, peşin talebi krize dönüştü

Hukuki süreci anlatan Avukat Aylin Esra Eren'in verdiği bilgilere göre; taraflar arasında 1 Eylül 2020 tarihinde 1 yıllık 180 bin TL peşin ödemeli bir kira sözleşmesi imzalandı. Ancak ev sahibi, sonraki dönemlerde de kira bedellerinin yıllık peşin olarak ödenmesi gerektiğini savundu. Ödemelerin eksik kaldığı iddiasıyla başlatılan icra takibi sonrası kiracı, takibin haksız olduğu gerekçesiyle itirazda bulundu.

Mahkemeden ev sahibine tazminat cezası

İcra Hukuk Mahkemesi'ne taşınan davada bilirkişi incelemesi yapıldı ve kiracının borcu olmadığı tespit edildi. Mahkeme, 1 Kasım 2024 tarihinde verdiği kararla ev sahibinin taleplerini haksız bularak davanın reddine hükmetti. Kararın en dikkat çeken kısmı ise ev sahibine verilen ceza oldu. Mahkeme, davacı ev sahibinin yüzde 20 oranında icra inkar tazminatı ödemesine karar verdi. Ayrıca tüm yargılama giderleri ve avukatlık ücretleri de ev sahibine yükletildi.

Sözleşme yenilerken bu detaya dikkat!

Avukat Aylin Esra Eren, kararın emsal niteliğinde olduğunu belirterek şu önemli uyarıda bulundu:

"Kira sözleşmelerinde yer alan özel şartların uzayan yıllardaki geçerliliği kritik bir konu. Sözleşme yenilenirken ödeme planına dair açık ve yeni bir ibare bulunmaması, bu tür uyuşmazlıklarda kiracı lehine sonuçlar doğurabiliyor. İlk yıl yapılan peşin ödeme şartı, sözleşme kendiliğinden uzadığında her yıl için peşin ödeme zorunluluğu getirmeyebilir."

Bu karar, özellikle yüksek fiyatlı kira sözleşmelerinde peşin ödeme baskısı kuran ev sahipleri için bağlayıcı bir örnek oluştururken, kiracıların haklarını koruyan hukuki bir set çekmiş oldu.