İpotekli gayrimenkuller, piyasada zaman zaman uygun fiyatları nedeniyle alıcıların ilgisini çekiyor. Ancak satış sürecinde yapılacak bir hata, ödenen paranın geri alınmasını zorlaştırabiliyor. Gayrimenkul Hukukçusu Murat Tezcan, özellikle ipoteğin kapatılması aşamasında alıcıların dikkatli olması gerektiğini belirtiyor.

"Önce ipoteği kapatın" teklifine dikkat!

Tezcan'a göre en sık karşılaşılan sorunlardan biri, alıcının ipoteğin kapatılması için parayı satıcıya ödemesi. Bu durumda satıcının vazgeçmesi veya tapu devri gerçekleşmeden taşınmaza başka bir borç nedeniyle haciz gelmesi halinde alıcı parasını geri almak için dava açmak zorunda kalabiliyor.

Sadece konut kredisi borcunu kapatmak yetmeyebilir

İpotekte kullanılan "limit ipoteği" kavramı da alıcı açısından önem taşıyor. Banka, taşınmaz üzerindeki ipoteği yalnızca konut kredisi için değil, satıının aynı bankadaki kredi kartı, ticari kredi veya bireysel kredi gibi başka borçlarını da kapsayacak şekilde tesis etmiş olabilir.

Bu nedenle yalnızca bilinen konut kredisi borcunun ödenmesi, ipoteğin kaldırılması için yeterli olmayabilir.

İpotekli ev alırken bilinmesi gereken 4 kritik adım

Uzmanların önerdiği güvenli işlem sırası şu şekilde sıralanıyor:

- Kesin kapama tutarını yazılı alın: Bankadan ipoteğin tamamen kaldırılması için gereken tutarı teyit edin.
- Ödemeyi bankaya yapın: İpotek kapatma bedelini satıcıya veya üçüncü kişilere göndermek yerine doğrudan bankaya yatırın.
- Devir ve ipotek işlemlerini eş zamanlı yapın: Ödeme, ipoteğin kaldırılması ve tapu devrinin aynı gün koordine edilmesi önem taşıyor.
- Güvenli Ödeme Sistemi kullanın: Para, tapu resmi olarak alıcıya geçene kadar sistemde bloke tutulabiliyor.

Taşınmaz üzerindeki borcun alıcı tarafından devralınması ise ancak bankanın resmi onayıyla mümkün. Tarafların kendi aralarında yaptığı anlaşma, bankanın onayı olmadan borçluyu değiştirmiyor.

Kaynak: Türkiye Gazetesi