Ev kiralarken ya da satın alırken verilen kapora, anlaşmanın bozulması halinde taraflar arasında uyuşmazlığa neden olabiliyor. A Haber canlı yayınında konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, kaporanın hukuki niteliğini, hangi durumlarda geri alınabileceğini ve tüketicilerin mağduriyet yaşamamak için dikkat etmesi gereken adımları anlattı.

Kapora hangi durumda iade edilir?

Özelmacıklı’ya göre kapora, kiralama veya satış sözleşmesi öncesinde verilen bir bedel. Ancak bu ödemenin mutlaka resmi bir sözleşmeye bağlanması gerekiyor. Kiralamada kira sözleşmesine, konut veya arsa alımında ise noter satış vaadi sözleşmesine ya da tapudaki resmi işlem sürecine dayanak oluşturması önem taşıyor.

Uzman isim, alıcının satın almaktan vazgeçmesi halinde dahi kaporanın otomatik olarak satıcıda kalamayacağını belirtti. Satışın gerçekleşmemesi durumunda bedelin iade edilmesi gerektiğini, aksi durumun sebepsiz zenginleşme kapsamında değerlendirilebileceğini ifade etti.

Elden verilen kaporada ispat yükü önemli

Kapora uyuşmazlıklarında en kritik konulardan biri, ödemenin gerçekten yapıldığının kanıtlanması. Özelmacıklı, ispat yükünün parayı verdiğini ileri süren alıcıya veya kiracıya ait olduğuna dikkat çekti.

Bu nedenle ödemelerin banka kanalıyla yapılması, açıklama kısmına işlemin niteliğinin yazılması ve dekontların saklanması olası anlaşmazlıklarda önem taşıyor.

İlanı doğrulamadan ödeme yapmayın

Özelmacıklı, güvenli işlem için ilanların Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) üzerinden doğrulanmasını ve yetki belgeli emlak işletmeleriyle çalışılmasını önerdi. Sosyal medya veya mesajlaşma gruplarında yayımlanan, doğruluğu teyit edilmemiş ilanlara karşı da temkinli olunması gerektiğini vurguladı.

Gayrimenkul işletmelerinin taşınmaz gösterme hizmeti için ücret talep edemeyeceğini hatırlatan Özelmacıklı, gösterimlerin belgeyle kayıt altına alınması gerektiğini belirtti. Kiralama ve satış süreçlerinde aracılık sözleşmelerinin hazırlanması da güvenli işlem adımları arasında yer alıyor.