Gayrimenkul alımında tapu türü ve iskan durumu, alıcıların en çok dikkat ettiği konular arasında yer alıyor. Ancak GPPS Platformu Başkanı Bilge Özdemir’e göre, özellikle projeden satılan sıfır konutlarda yalnızca tapu niteliğine bakılarak karar verilmesi, gayrimenkul geliştirme sürecinin göz ardı edilmesine neden olabiliyor.

Sıfır konutlarda tapu süreci farklı işleyebiliyor

Özdemir, kat irtifakı tapusunun her zaman olumsuz bir duruma işaret etmediğini vurguladı. Kat karşılığı ve hasılat paylaşımı gibi proje modellerinin yanı sıra arsa sahipliği, satış sözleşmeleri ve ödeme koşulları da tapu devir takvimini etkileyebiliyor.

Bir ila üç yıl arasında tamamlanması öngörülen projelerde, imar planına uygun kurulan kat irtifakının inşaatın bitmesi ve iskan alınmasının ardından kat mülkiyetine dönüştürülebildiğini belirten Özdemir, birinci el ve ikinci el konutların aynı ölçütlerle değerlendirilmemesi gerektiğini ifade etti.

İskan alınamaması her zaman imar aykırılığı demek değil

Kat irtifakının kat mülkiyetine dönüşmesi için yapının tamamlanması ve belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi alınması gerekiyor. Bu süreçte onaylı mimari proje, yapı denetim raporları, SGK ilişiksiz belgesi, vergi borcu bulunmadığına ilişkin yazı, enerji kimlik belgesi ve ilgili altyapı uygunluk belgeleri gibi evraklar isteniyor.

Özdemir, yapı denetim işlemlerinin kapatılması ve ilgili ödemelerin tamamlanmasının da sürecin önemli aşamaları arasında bulunduğunu kaydetti. Bazı projelerde ise teknik eksiklikler dışında maddi nedenlerle iskan başvuruları sonuçlanamayabiliyor.

İskan bekleyen projeler için düzenleme önerisi

Tamamlanmış ve yerleşime açılmış bazı projelerin iskan işlemlerinin farklı nedenlerle uzadığını belirten Özdemir, belediyeler ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına çağrıda bulundu.

Özdemir, teknik eksikliklerden kaynaklanmayan ve maddi nedenlerle bekleyen projelerin iskan süreçlerini kolaylaştıracak düzenlemelerin değerlendirilmesini önerdi. Gayrimenkul alıcılarının ise karar verirken yalnızca tapu türüne değil, projenin ruhsatına, imar durumuna, inşaatın tamamlanma seviyesine ve iskan sürecine ilişkin belgelere de bakması gerektiğine dikkat çekti.