Konut piyasasında uzun süredir devam eden durgunluk, birçok alıcıyı beklemeye yönlendirmiş durumda. Yüksek kredi faizleri ve mevduat getirilerinin cazibesi, ev alım kararlarını ertelerken sektörde görünmeyen bir talep birikimi oluştuğu ifade ediliyor.

Uzmanlara göre bu tablo, faizlerde olası bir düşüşle birlikte hızlı fiyat hareketlerini beraberinde getirebilir. Özellikle ertelenen talebin aynı anda piyasaya dönmesi, fiyatları yukarı çekebilecek en önemli risklerden biri olarak görülüyor.

“Şimdi ev alınır mı?” sorusuna temkinli yanıt

Konut fiyatlarının yönüne ilişkin tartışmalar sürerken, sektör temsilcileri kısa vadeli belirsizliğe dikkat çekiyor. Buna göre Orta Doğu’daki gerilimler ve enerji maliyetlerindeki artış, özellikle sıfır konut fiyatlarını doğrudan etkileyebilir.

Bazı uzmanlar mevcut dönemin, uzun vadeli düşünen ve finansal gücü yeterli olan alıcılar için fırsat penceresi sunduğunu belirtiyor.

“Faizler düştüğünde fiyatlar hızlanır”

Posta Gazetesi Ekonomi Müdürü Bilal Emin Turan, piyasadaki bekleyişin ileride daha sert bir fiyat hareketine dönüşebileceğini ifade ediyor. Turan, şu değerlendirmeyi yapıyor:

“Fiyatların hızlıca yukarı doğru gitmesini görebiliriz. Konut almak isteyenlerin, kirada oturanların ve yeterli geliri olanların aslında beklememesi gereken bir dönem.”

Turan ayrıca yüksek mevduat ve kredi faizlerinin talebi baskıladığını belirterek, faizlerin gerilemesi halinde konut fiyatlarında yeniden hızlı bir yükseliş yaşanabileceğini söylüyor:

“Vadeli mevduatların yüksek seyretmesi ev almak isteyenlerin frene basmasına sebep oldu. Faizler tekrar inmeye başladığında fiyatların hızlıca yukarı doğru gitmesini görebiliriz.”

“Ertelenen talep” uyarısı!

Uzmanlar, piyasada giderek büyüyen “bekleyen alıcı kitlesi”ne dikkat çekiyor. Bu birikimin, doğru zaman beklentisiyle daha da büyüdüğü ancak her zaman avantaj sağlamayabileceği vurgulanıyor.

Enerji maliyetleri yeni baskı unsuru

Sektör değerlendirmelerinde bir diğer kritik başlık ise enerji fiyatları. Artan petrol maliyetlerinin inşaat sektörünü doğrudan etkilediği, bunun da yeni konut fiyatlarına yukarı yönlü baskı yaptığı ifade ediliyor.