Konut sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, son dönemde dijital platformlar üzerinden yayılan yeni bir tehlike ile karşı karşıya. Emlak piyasasında şeffaflığı yok eden ve fiyatları manipüle eden kapalı ağ sistemi, gayrimenkul danışmanları ve yatırımcılar arasında kurulan kapalı devre gruplarla işliyor. Bu sistemde, ilan sitelerine yansımayan veya yansısa bile suni fiyat artışlarıyla desteklenen bir mekanizma işliyor.

Manipülasyonun merkezi WhatsApp ve Telegram grupları

Bazı emlak danışmanları ve kayıt dışı aracılar, kurdukları kapalı iletişim ağları üzerinden piyasayı kontrol etmeye çalışıyor. Bu gruplarda belirli bir bölgedeki konut fiyatları, aralarında anlaşan kişiler tarafından kasıtlı olarak yüksek tutuluyor. Bir mülk için emsal oluşturacak fiyatlar bu kapalı gruplarda belirleniyor ve alıcıya "bu bölgede fiyatlar artık bu seviyede" algını dayatılıyor.

Kapalı ağ sistemi nasıl işliyor?

Kapalı ağ tuzağında ilk olarak grup üyeleri, aynı bölgedeki benzer evler için yüksek fiyat belirleyerek piyasa ortalamasını yukarı çekiyor. Gerçek satıcı ve gerçek alıcı arasındaki bağ koparılarak, mülkün geçmişi ve gerçek değeri hakkındaki bilgiler saklanıyor. Sonrasında alıcıya "bu evin kapalı bir ağda olduğu ve sadece özel kişilere sunulduğu" söylenerek acele karar vermesi sağlanıyor.

Mağduriyet yaşamamak için bu uyarılara dikkat!

Emlak sektöründeki bu tehlikeli gidişata karşı uzmanlar, ev almak veya satmak isteyen vatandaşları uyarıyor. Tek bir kaynağa güvenmeyin uyarısı yapan uzmanlar, sadece size sunulan tekliflerle yetinilmemesini, bölgedeki diğer emlak ofislerinden ve resmi tapu verilerinden piyasa araştırması yapılmasını öneriyor.

Mülkün neden genel satışa açık olmadığını ve fiyatın hangi kriterlere göre belirlendiğinin incelenmesini ve "başka alıcılar da var" gibi söylemlere inanılmaması gerektiği, bunun sadece pazarlama taktiği olduğu ifade ediliyor.

İnternet üzerinden kurulan bu ağların piyasa dengesini bozduğunu belirten yetkililer, alıcıların kurumsal ve şeffaf çalışan emlak ofislerini tercih etmelerinin, bu tarz manipülasyonlardan korunmak için en etkili yol olduğunu hatırlatıyor.