Barınma maliyetleri hane bütçesindeki ağırlığını korurken, konut fiyatları ile kiralar arasındaki fark son dönemde daha belirgin hale geldi. Merkez Bankası’nın Ağustos 2026 verileri, yeni kiracı kiralarının konut fiyatlarından daha hızlı yükseldiğini gösterdi.

Konut Fiyat Endeksi ağustosta aylık yüzde 0,9 artarken, yıllık nominal artış yüzde 23 oldu. Enflasyondan arındırıldığında ise konut fiyatlarında yüzde 6,5’lik reel gerileme görüldü.

İstanbul’da kira artışı fiyatı geçti

Üç büyükşehirde konut fiyatları yıllık bazda İstanbul’da yüzde 26,3, Ankara’da yüzde 24,8, İzmir’de yüzde 23,3 yükseldi. Aylık artış ise sırasıyla yüzde 1,9, yüzde 1,5 ve yüzde 2,7 oldu.

Yeni Kiracı Kira Endeksi ise ağustosta aylık yüzde 2,3, yıllık yüzde 26,4 arttı. İstanbul’da yeni kiracı kiralarındaki yıllık yükseliş yüzde 34,5’e ulaştı.

“Kira, fiyattan hızlı arttıkça getiri yükseliyor”

Gayrimenkul Uzmanı Dr. Tevfik Türel, kira artışının konut fiyatlarını aşmasının kiralık konut arzındaki baskıya işaret ettiğini belirtti. Türel, arzın talebe yetişmesi halinde kiralık konut stokunun genişlemesi ve kira artışlarının zamanla yavaşlamasının beklendiğini söyledi.

Yüzde 25’lik kira artış sınırının uygulandığı döneme de dikkat çeken Türel, uygulamanın sona ermesi ve kiracı değişimleriyle birlikte biriken kira farklarının yeni sözleşmelere yansımasının artışların bir bölümünü açıkladığını ifade etti.

Türel ayrıca, “Kira, fiyattan hızlı arttıkça kira getirisi yükseliyor” değerlendirmesinde bulunarak yeni konut arzının piyasadaki denge açısından belirleyici olacağını söyledi.

Ev almak mı, kirada kalmak mı?

Ev sahibi olmak, kira artışlarından bağımsız kullanım hakkı ve konutun değer kazanması halinde sermaye getirisi sağlayabiliyor. Ancak yüksek satın alma bedeli, kredi faizleri, peşinat, bakım ve diğer mülkiyet giderleri önemli maliyetler oluşturuyor.

Kirada kalmak ise daha düşük başlangıç sermayesi ve şehir ya da iş değişikliklerinde daha fazla hareket alanı sağlıyor. Buna karşılık yükselen kiralar, uzun vadede mülk edinmeye dönüşmeyen bir gider oluşturuyor.

Uzmanlara göre karar verirken konut fiyatının yanı sıra kira bedeli, hane geliri, finansman maliyeti, peşinat ve aynı konutta ne kadar süre yaşanacağı birlikte değerlendirilmesi gerekiyor.