Konut kiralarında ev sahibi ile kiracı arasındaki anlaşmazlıklar gündemdeki yerini korurken, tahliye şartları da en çok araştırılan konular arasında bulunuyor. Türk Borçlar Kanunu, kiraya verenin kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebileceğini belirli şartlara bağlıyor. Bu nedenle kira sözleşmesinin süresinin dolması veya ev sahibinin taşınmazı satmak istemesi tek başına tahliye için yeterli olmuyor.

Kira sözleşmesinin bitmesi tahliye nedeni değil

Belirli süreli konut ve çatılı işyeri kiralarında sözleşme süresinin dolması, ev sahibine doğrudan tahliye hakkı vermiyor. Kiracı bildirimde bulunmadığı sürece sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzamış sayılıyor.

Ancak 10 yıllık uzama süresinin tamamlanmasının ardından kiraya veren, belirli bildirim sürelerine uyarak herhangi bir gerekçe göstermeden sözleşmeyi sona erdirebiliyor.

Ev sahibi kendisi oturacaksa tahliye mümkün

Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu veya üstsoyu için konuta gerçekten ihtiyaç duyması tahliye nedenleri arasında yer alıyor. Ancak ihtiyaç iddiasının somut, gerçek ve samimi olması gerekiyor.

Taşınmazın yeni sahibi de kendisi veya kanunda belirtilen yakınları için konut ya da işyeri ihtiyacı bulunması halinde belirli şartlarla tahliye davası açabiliyor. Evin satılması ise kiracının otomatik olarak çıkarılacağı anlamına gelmiyor.

Tahliye taahhüdü ve ödenmeyen kira da etkili

Kiracının, taşınmaz teslim edildikten sonra belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak taahhüt etmesi halinde, taahhüt edilen tarihte tahliye gerçekleşmezse yasal sürecin başlatılması mümkün olabiliyor.

Kira bedelinin ödenmemesi veya kiracının aynı kira yılı içinde iki haklı ihtara neden olması da belirli şartlarla tahliye sürecini gündeme getirebiliyor.

Ev sahibi kiracıyı zorla çıkaramaz

Tahliye hakkının doğması, ev sahibine kiracıyı kendi yöntemleriyle evden çıkarma yetkisi vermiyor. Eşyaları dışarı çıkarmak veya konuta erişimi engellemek yerine, olayın niteliğine göre arabuluculuk, icra veya dava yollarının işletilmesi gerekiyor.

Kira uyuşmazlıklarında, bazı istisnalar dışında dava açmadan önce arabulucuya başvurulması da dava şartı olarak uygulanıyor.