Türkiye genelinde kira fiyatlarındaki hareketlilik ve beraberinde gelen tahliye davaları mahkemelerin yükünü artırmaya devam ederken, mevzuattaki süre sınırları hayati bir rol oynamaya başladı. Son dönemde yargıya taşınan uyuşmazlıklarda "90 gün" kuralı, davanın seyrini belirleyen en temel kriterlerden biri haline geldi.

Tahliye bildirimlerinde 90 gün sınırına dikkat

Ev sahiplerinin kiracılarını evden çıkarmak için kullandığı "ihtiyaç sebebiyle tahliye" veya "kontrat yenilememe" gibi gerekçelerde, yasal bildirim sürelerine uyulması zorunlu tutuluyor. Özellikle sözleşme bitiminden en az 90 gün önce yapılması gereken noter onaylı ihbarnameler, olası bir davanın açılabilmesi için yasal zemini oluşturuyor. Bu sürenin kaçırılması durumunda, ev sahiplerinin tahliye talepleri mahkemeler tarafından reddedilebiliyor.

Kiracılar koruma altına alınıyor

Yeni düzenlemeler ve yargı kararları çerçevesinde kiracılar, kendilerine usulüne uygun şekilde ve doğru zamanda (en az 90 gün önceden) tebliğ edilmeyen ihbarnamelere karşı itiraz hakkına sahip. Uzmanlar, sözlü beyanların hukuki bir geçerliliği olmadığını vurgulayarak, sürecin mutlaka resmi kanallar üzerinden yürütülmesi gerektiğinin altını çiziyor.

Fahiş kira artışlarına karşı süre yönetimi

Ev sahiplerinin kira artış oranlarında yasal sınırları zorlaması durumunda, kiracıların haklarını aramaları için de belirli süreler öngörülüyor. Edinilen bilgilere göre, kira tespit davaları ve tahliye süreçlerinde 90 günlük bu kritik eşik, tarafların iyi niyetini ve yasal prosedüre uyumunu simgeliyor.

Mağdur olmamak için noter şartı gerek

Uzmanlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların ileride büyük tazminatlar veya hak kayıpları yaşamamaları için şu noktalara dikkat çekiyor:

- Tüm bildirimler sözleşme bitiş tarihinden en az 90 gün önce yapılmalı.
- Bildirimlerin geçerli olması için mutlaka noter aracılığıyla gönderilmesi gerekiyor.
- 90 günlük süreyi geçiren taraf, o dönem için yasal dava açma hakkını bir sonraki döneme kadar kaybediyor.