Kiracı ile ev sahibi arasındaki kira uyuşmazlıklarına ilişkin Yargıtay’dan dikkat çeken bir karar geldi. Evini satan eski malikin, satış tarihinden sonraki döneme ait peşin kira bedelini tahsil edemeyeceğine hükmedildi.

Kiracı yanlışlıkla eski malike ödeme yaptı

Olay 2023 yılında yaşandı. B.K. yeni bir ev satın aldı ve taşınmazda eski malik ile kiracı arasındaki kira sözleşmesinin devam ettiğini öğrendi.

Kiracı, eski ev sahibinin ısrarı üzerine bir aylık 13 bin 500 liralık kira bedelini yanlışlıkla eski malikin hesabına yatırdı. Yeni malik B.K., durumu eski malike bildirmesine rağmen paranın iade edilmemesi üzerine konuyu yargıya taşıdı.

İlk mahkeme davayı reddetti

B.K., Asliye Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak eski malikin kiracıdan tahsil ettiği 13 bin 500 liranın kendisine iade edilmesini istedi. İlk derece mahkemesi ise davanın reddine karar verdi.

Bunun üzerine Adalet Bakanlığı, kararın kanun yararına bozulması talebiyle Yargıtay’a başvurdu.

Yargıtay’dan yeni malik vurgusu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira bedelinin her ayın 15’inde peşin ödendiğini ve söz konusu ödemenin 15 Aralık 2023-14 Ocak 2024 dönemini kapsadığını belirtti. Taşınmazın ise 18 Aralık 2023’te B.K.’ya satıldığı kaydedildi.

Yargıtay, taşınmazın el değiştirmesiyle yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı olduğunu belirterek eski malikin satış tarihinden sonraki döneme ait kira bedelini tahsil etme yetkisinin bulunmadığına hükmetti.

Karara göre eski malik, 18 Aralık 2023’ten sonraki döneme ait peşin kira bedelini yeni ev sahibine iade etmek zorunda.

Karar kanun yararına bozuldu

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, ilk derece mahkemesinin bu durumu dikkate almadan verdiği ret kararını hukuka aykırı buldu. Adalet Bakanlığı’nın başvurusunu kabul eden Daire, kararı sonuçlarını etkilememek üzere kanun yararına bozdu.

Kanun yararına bozma, kesinleşmiş mahkeme kararlarında hukuka aykırılık bulunması halinde başvurulan olağanüstü bir kanun yolu olarak uygulanıyor.