Kira sözleşmesi devam ederken evin satılması, kiracının ödediği depozitonun kimden talep edileceği konusunda uyuşmazlıklara yol açabiliyor. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, bu konuda emsal niteliğinde bir karara imza atarak eski ve yeni ev sahibinin sorumluluğuna açıklık getirdi.

Uyuşmazlık 300 dolarlık depozitoyla başladı

Gaziantep’te yaşanan olayda bir kiracı, kira sözleşmesi devam ederken satılan ev için ödediği 300 dolarlık depozitoyu geri almak istedi.

Taşınmazın el değiştirmesinin ardından kira ödemesi yapmayan kiracı, depozitonun borcuna mahsup edilmesini talep etti. Ancak yaşanan anlaşmazlık üzerine depozitonun tahsili için icra takibi başlatıldı.

Dosya daha sonra Gaziantep 1. Sulh Hukuk Mahkemesi’ne taşındı.

Yerel mahkeme yeni maliki sorumlu tuttu

Yerel mahkeme, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinin tarafı hâline geldiğine karar verdi.

Bu nedenle depozito alacağının eski ev sahibinden değil, taşınmazın yeni malikinden istenmesi gerektiğine hükmedildi. Karar daha sonra Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi.

Yargıtay kararı bozdu

Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yerel mahkemenin kararını bozdu.

Yargıtay, taşınmazın satılmasıyla yeni malikin kira sözleşmesinden doğan hak ve yükümlülükleri devralacağını belirtirken, depozito konusunda eski malikin de sorumluluğunun devam edebileceğine dikkat çekti.

Depozitoyu devrettiğini eski malik kanıtlayacak

Yargıtay’ın kararına göre eski ev sahibi, kiracıdan aldığı depozitoyu taşınmazın yeni sahibine devrettiğini kanıtlamak zorunda.

Devir işlemi belgelenemezse eski malik, kiracıya karşı depozitonun iadesinden sorumlu tutulabilecek.

Kararla birlikte kira sözleşmesi sürerken taşınmazını satan ev sahipleri açısından depozitonun yeni malike aktarılması ve bu işlemin belgelendirilmesi önem kazandı. Kiracılar açısından ise depozitonun hangi taraftan talep edilebileceğine ilişkin önemli bir hukuki çerçeve ortaya çıktı.