Site ve apartman aidatlarındaki kontrolsüz yükselişin önüne geçmek amacıyla hazırlanan kanun teklifi, TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilerek yasalaştı. "Yöneticilerin tek başına keyfi aidat belirlemesinin önüne geçmeyi" hedefleyen düzenleme, bütçe hazırlama ve onay süreçlerine köklü değişiklikler getiriyor.

Aidat belirlemede kat malikleri söz sahibi olacak

Yeni yasaya göre, site yönetimlerinin hazırladığı teklifler doğrudan uygulamaya konulamayacak. İşletme projesi ve toplanacak avans miktarı artık kat malikleri kurulu tarafından onaylanacak. Düzenlemeyle gelen en kritik değişiklikler şunlar:

- Site yönetiminin sunduğu bütçe teklifinin kabulü için kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğunun onayı gerekecek.
- Eğer teklif kabul edilmezse, site yönetimi en geç 3 ay içinde yeniden bütçe hazırlamak zorunda kalacak. Bu 3 aylık geçiş sürecinde ise aidatlara en fazla "yeniden değerleme oranında" zam yapılabilecek.

Yönetim planı değişikliği zorlaştı

Kat Mülkiyeti Kanunu'nda yapılan değişiklikle, yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının 3’te 2’sinin oyu şart koşuldu. Geçici yönetimle ilgili plan hükümleri de yine bağımsız bölüm maliklerinin 3’te 2 çoğunluğuyla değiştirilebilecek. Kanun, bu maddeye aykırı yönetim planı hükümlerinin uygulanamayacağını hükme bağlıyor.

Sosyal konutlara vergi muafiyeti

Düzenleme kapsamında TOKİ tarafından 31 Aralık 2027 tarihine kadar gerçekleştirilecek sosyal konut projeleri ve bağlantılı yapım işleri damga vergisinden muaf tutulacak. Cumhurbaşkanı bu süreyi 3 yıl daha uzatabilecek.

Ayrıca, çevreyi koruma kapsamında "Çevre danışmanlık firması" ve "Yetkilendirilmiş kişi" tanımları yeniden düzenlendi. Çevre yönetimi hizmeti almayan veya yükümlülüklerini yerine getirmeyen işletmelere 209 bin lirayı aşan ağır idari para cezaları uygulanacak.