Yüksek faiz ortamında birikimlerini mevduat ve para piyasası fonlarında değerlendiren yatırımcılar, faiz indirimleriyle birlikte alternatif yatırım araçlarını yeniden değerlendirmeye başlayabilir. Konut piyasası da bu süreçte yatırımcıların radarına girebilecek alanlardan biri olarak öne çıkıyor.

Ancak faizlerin düşmesi, yatırımcıların parasının doğrudan konuta yöneleceği veya konut fiyatlarının kısa sürede hızla artacağı anlamına gelmiyor.

Konut yatırımcının radarına yeniden girebilir

Faizlerdeki düşüşün konut piyasasına iki kanaldan etki etmesi bekleniyor. Konut kredisi maliyetlerinin gerilemesi, kredi kullanarak ev almak isteyenlerin satın alma gücünü artırabilir. Diğer yandan mevduat getirilerinin azalması, yatırımcıları gayrimenkul gibi alternatif yatırım araçlarına yöneltebilir.

Bununla birlikte konut yatırımında yalnızca gelecekteki satış fiyatına odaklanmak yeterli değil. Bölgenin gelişim potansiyeli, kira getirisi, ulaşım imkanları, sosyal donatılar ve satın alma maliyeti de yatırım kararında belirleyici oluyor.

Borsa ve altın da öne çıkabilir

Faizlerin düşmesiyle birlikte yatırımcı ilgisinin artabileceği bir diğer alan borsa olabilir. Mevduat ve para piyasası fonlarının getirilerindeki gerileme, daha yüksek getiri arayan yatırımcıları hisse senetlerine yöneltebilir.

Borsa İstanbul’un ağustos ayını yüzde 6,5 yükselişle 14 bin 334 puandan tamamlaması da hisse senetlerine yönelik ilginin sürdüğünü gösterdi.

Altında ise ons fiyatının yanı sıra dolar/TL kuru ve küresel piyasalardaki gelişmeler belirleyici olmaya devam ediyor. Dövizde ise nominal yükselişin enflasyonun altında kaldığı dönemlerde yatırımcının reel getirisi sınırlanabiliyor.

Yatırımda tek seçenek yerine çeşitlendirme

Faizlerin düşmesiyle mevduattan çıkacak paranın tamamının tek bir yatırım aracına yönelmesi beklenmiyor. Yatırımcıların risk profiline göre konut, borsa, altın ve yatırım fonları arasında dağılım yapması daha olası görülüyor.

Özellikle konutta yalnızca fiyat artışı beklentisiyle hareket etmek yerine kira getirisi, yatırım maliyeti ve likidite gibi unsurların birlikte değerlendirilmesi gerekiyor. Geçmişte en fazla kazandıran yatırım aracına, fiyatların yükseldiği dönemde tüm birikimle yönelmek ise yüksek fiyattan alım riskini beraberinde getirebilir.

Editör notu: Haberde yer alan ifadeler yatırım tavsiyesi değildir. Mevcut piyasa değerlendirmelerine göre haberleştirilmiştir.