2026 yılının ilk çeyreğine ilişkin veriler, gayrimenkul sektöründe hareketliliğin devam ettiğini ancak piyasanın daha dengeli ve temkinli bir sürece girdiğini ortaya koydu. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam’ın değerlendirmelerine göre, yılın ilk üç ayında yaklaşık 350 bin konut satışı gerçekleşirken, alıcı tarafında daha seçici bir yaklaşımın öne çıktığı gözlendi.

Satışlar kontrollü ilerliyor

Satışların tamamen durmadığı ancak önceki dönemlere kıyasla daha kontrollü ilerlediği bu süreçte, özellikle finansmana erişimin etkisi belirginleşti. Kredili satışlardaki artış, sektörün yönünü belirleyen başlıca unsurlardan biri olurken, nakit alımların sınırlı kalması piyasanın genel seyrini şekillendirdi.

Öte yandan ikinci el konutlar satışlarda ağırlığını korumaya devam etti. Yeni konut üretiminde maliyet baskısının sürmesi, ilk el satışların istenilen seviyeye ulaşmasını zorlaştırırken, mevcut stoktaki konutlar piyasadaki hareketliliğin temelini oluşturdu.

Yabancıya satışlarda düşüş gözlemlendi

Yabancı yatırımcıya yapılan satışlarda ise düşüş dikkat çekti. Buna karşın Türkiye’nin gayrimenkul açısından cazibesini koruduğu, ancak talebin yeniden güçlenmesi için güven ortamını destekleyecek adımların önem taşıdığı ifade edildi.

Ticari gayrimenkul tarafında da benzer bir tablo ortaya çıktı. İş yeri satışlarının konuta göre daha sınırlı kaldığı bu dönemde, yatırımcıların daha ihtiyatlı hareket ettiği görüldü. Uzmanlara göre, uygun finansman koşullarının oluşması halinde ticari alanda da hareketlilik yeniden hız kazanabilir.

Genel tablo, sektörde bir durgunluktan ziyade daha sağlıklı ve sürdürülebilir bir denge arayışının öne çıktığını gösterirken, önümüzdeki dönemde atılacak adımların piyasanın yönünü belirleyeceği değerlendiriliyor.