Türkiye ekonomisinin en dinamik alanlarından biri olan gayrimenkul sektöründe, satış ve portföy yönetimindeki yapısal eksiklikler yeniden gündeme geldi. Avrupa ve ABD'de lisans eğitimi ve sertifikasyonla profesyonel bir kariyer olarak konumlanan bu alan, Türkiye'de hâlâ geleneksel yöntemlerin gölgesinde ilerliyor. Sektör temsilcileri, hem hizmet kalitesini artırmak hem de yatırımcı güvenini pekiştirmek için akademik eğitimin kaçlınılmaz olduğunu vurguluyor.

Kayıt dışılık ve yetkisiz aracılık sorunu devam ediyor

Gayrimenkul uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, sektörün büyüklüğüne rağmen yaşanan sorunlara dikkat çekerek şunları söyledi:

"Şu an ülkemizde 88 bine yakın yetki belgeli emlak işletmesi var, yaklaşık 130 bine yakın da sigortalı çalışan bulunuyor. Aslında gayrisafi hasıla içinde önemli bir büyüklükten bahsediyoruz. Yıllık bazda 3 milyonun üzerinde gayrimenkul el değiştiriyor. Ancak bütün bu büyüklüğe rağmen sektörde ciddi bir kayıt dışılık problemi devam ediyor. Sektörde çok sayıda aracı var ama bunların önemli bir kısmını ayıklayabilmiş değiliz."

Özelmacıklı, EİDS'nin bir nebze çözüm sunduğunu ancak sosyal medya mecralarında yetkisiz aracılık faaliyetlerinin yoğun bir şekilde devam ettiğini belirtti.

Üniversite bölümleri cazip hale getirilmeli

Sektörde şeffaflığın sağlanması için eğitim ve teknolojinin birleşmesi gerektiğini ifade eden Özelmacıklı, üniversitelerdeki mevcut duruma dair eleştirilerini de şu sözlerle dile getirdi:

"Üniversitelerde gayrimenkul alanında bölümler var ancak bu bölümler çoğu zaman kontenjanlarını bile dolduramıyor. Bunun en önemli sebebi, sektörde üniversite mezuniyeti gibi bir zorunluluğun bulunmaması. Lisans düzeyinde sadece birkaç üniversitede bu bölümler mevcut ve henüz istenilen seviyede değil. Bu alanın mutlaka geliştirilmesi ve daha cazip hale getirilmesi gerekiyor."

Sektörün dönüşümü için 10 kritik adım!

- Geleceğin meslekleri arasında gösterilen gayrimenkul danışmanlığının, veri analizi ve etik kurallar üzerine inşa edilmesi bekleniyor. Sektör temsilcileri, profesyonelleşme yolunda şu çözüm önerilerini sıralıyor:

- Üniversitelerde gayrimenkul yönetimi ve satışına özel lisans programlarının yaygınlaştırılması.

- Mesleğe girişte zorunlu eğitim ve lisanslama sisteminin getirilmesi.

- Staj ve saha deneyiminin mecburi kılınması.

- Mevcut emlakçılar için sürekli eğitim programlarının hayata geçirilmesi.

- Dijital platformlar ve veri analizi kullanımının öğretilmesi.

- Meslek odaları ve denetim mekanizmalarının güçlendirilmesi.

- Uluslararası sertifikasyon sistemlerine entegrasyon sağlanması.

- Genç profesyoneller için sektöre giriş teşviklerinin oluşturulması.

- Etik kuralların ve standart sözleşmelerin zorunlu hale getirilmesi.

- Üniversite-sektör iş birliklerinin artırılması.