Gayrimenkul sektöründe yatırım tercihlerini şekillendiren kriterler yeniden tanımlanıyor. Uzun yıllardır "lokasyon" temel belirleyici unsur olarak görülse de yatırımcılar artık bir taşınmazın gelecekteki potansiyelini etkileyen farklı faktörlere daha fazla önem veriyor. Ulaşım projeleri, çevre dostu uygulamalar, enerji tasarrufu sağlayan sistemler ve dijital altyapılar, yatırım kararlarında öne çıkan başlıklar arasında yer alıyor.

Ulaşım projeleri öne çıkıyor

Sektör temsilcilerine göre metro hatları, yeni ulaşım koridorları ve büyük ölçekli kamu yatırımları, bölgelerin yalnızca erişilebilirliğini değil ekonomik ve sosyal gelişimini de doğrudan etkiliyor.

Hise Global Kurucu Ortağı Ebru Öz, ulaşım yatırımlarının bulunduğu bölgelerde gayrimenkul değerlerinin önemli ölçüde artabildiğini belirtiyor. OECD verilerine göre ana ulaşım akslarına yakın bölgelerde fiyatlar yüzde 50’ye kadar yükselirken, İstanbul’da son yıllarda hizmete giren metro hatlarının çevresindeki konutlarda yaklaşık yüzde 40 değer artışı yaşandığı ifade ediliyor.

Yatırımcılar uzun vadeye odaklanıyor

Uzmanlar, yatırımcı profilinde de belirgin bir değişim yaşandığına dikkat çekiyor. Kısa vadeli fiyat hareketlerinden ziyade düzenli kira getirisi, likidite ve uzun vadeli değer koruma potansiyeli artık daha fazla önem taşıyor.

Bu dönüşüm, riskleri dağıtan ve sürdürülebilir kazanç sağlayan projelere olan ilgiyi artırırken, yatırım kararlarında gelecekteki gelişim potansiyelini ön plana çıkarıyor.

Sürdürülebilir projeler daha fazla talep görüyor

Enerji verimliliği ve çevresel kriterler de gayrimenkul sektörünün yeni değer unsurları arasında yer alıyor. Ebru Öz’e göre sürdürülebilirlik sertifikasına sahip projeler, benzerlerine kıyasla yaklaşık yüzde 15 daha yüksek değerle işlem görebiliyor.

ESG kriterlerini karşılayan projelerde kira gelirlerinin yüzde 18’e, varlık değerlerinin ise yüzde 12’ye kadar artabildiği belirtiliyor.

Teknoloji yeni dönemin anahtarı

Akıllı bina sistemleri, dijital altyapılar ve enerji yönetim çözümleri de yatırımcıların dikkat ettiği unsurlar arasında yer alıyor. Sektör temsilcileri, gelecekte gayrimenkulün değerini belirleyen unsurlar arasında yalnızca konumun değil, yaşam kalitesini artıran teknolojik özelliklerin de önemli rol oynayacağını vurguluyor.