2026'nın ilk altı ayında gayrimenkul piyasasında satış adetleri gerilerken, tapu harçlarından elde edilen gelirde güçlü artış yaşandı. Konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmazları kapsayan toplam satış sayısı geçen yılın aynı dönemine göre düşüş gösterirken, işlem başına beyan edilen değerlerdeki yükseliş kamu gelirlerine yansıdı.

İşlem sayısı düştü, harç geliri yükseldi

Yılın ilk yarısında Türkiye genelinde 1 milyon 268 bin 950 gayrimenkul satışı gerçekleşti. Geçen yıl aynı dönemde bu sayı 1 milyon 414 bin 382 olarak kaydedilmişti. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2025'in ilk altı ayında 62,4 milyar TL olan tapu harcı gelirinin bu yıl aynı dönemde yaklaşık 109 milyar TL'ye yükseldiğini belirterek, "Satış adedi yaklaşık yüzde 10 gerilerken, tapu harcı geliri yüzde 75 arttı. Bu tablo, işlem sayısı düşse de işlem başına beyan edilen değerlerin ciddi şekilde yükseldiğini gösteriyor. Son dönemde yaklaşık üç kata varan emlak vergisi artışları da bu yükselişte önemli rol oynadı." dedi.

Yapı ruhsatlarında üretim iştahı sürüyor

Arz tarafındaki gelişmelere de dikkat çeken Özelmacıklı, yılın ilk çeyreğinde yapı ruhsatı verilen daire sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 37 artarak 232 bin 252'ye ulaştığını söyledi. Özelmacıklı, "Satışlarda normalleşme görülürken, ruhsat tarafında son yılların en güçlü ilk çeyrek performanslarından biri yaşandı. Bu, orta ve uzun vadede konut arzını artırmaya yönelik üretim iştahının sürdüğünü gösteriyor." ifadelerini kullandı.

İstanbul'da kira artışı devam ediyor

İstanbul'da kiralık konut piyasasında yükseliş eğiliminin sürdüğünü belirten Özelmacıklı, son bir yılda ortalama kira artışının yüzde 40'a yaklaştığını ifade etti. Mayıs itibarıyla kentte metrekare kira bedelinin 420 TL'ye, ortalama kira tutarının ise yaklaşık 45 bin TL'ye yükseldiğini aktaran Özelmacıklı, kentsel dönüşüm, yüksek kredi faizleri ve kiralık konut arzındaki yetersizliğin fiyatlar üzerindeki baskıyı artırdığını söyledi.

Tasarruf finansmanı öne çıkıyor

Konut talebinin yapısal nedenlerle güçlü kalmayı sürdürdüğünü dile getiren Özelmacıklı, krediye erişimde yaşanan zorlukların tasarruf finansman modellerine ilgiyi artırdığını belirtti. Sistemde müşteri sayısının 1,3 milyonu aştığını ve yılın ilk çeyreğinde sözleşme büyüklüğünün 354 milyar TL'ye ulaştığını kaydeden Özelmacıklı, yılın ikinci yarısında bu yöntemle gerçekleştirilen konut satışlarının artmasını beklediklerini ifade etti.