Gayrimenkul yatırımında yatırımcıların karar verme kriterleri değişiyor. Gayrimenkul uzmanı Özkan Aydemir, geçmişte daha çok "güvenli liman" olarak görülen konut ve diğer taşınmazlarda artık fiyat, gelir ve risk unsurlarının birlikte analiz edildiğini söyledi.

Aydemir'e göre aynı şehirde, hatta aynı ilçede bulunan iki gayrimenkulün yatırım performansı birbirinden önemli ölçüde ayrışabiliyor.

Kira getirisi ve amortisman süresi

Yatırımcıların yalnızca brüt kira gelirine değil, net kira getirisi ve amortisman süresine odaklanması gerektiğini belirten Aydemir; aidat, bakım giderleri, boş kalma riski, kiracı talebi ve gelecekteki değer artışının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.

Aydemir, gayrimenkul danışmanlığının da bu dönüşüme ayak uydurması gerektiğini belirterek kararların gerçekleşen, kira seviyeleri, arz-talep dengesi, ulaşım yatırımları ve demografik hareketler gibi veriler üzerinden alınması gerektiğinin önemine dikkat çekti.

Yatırımda 5 kriter öne çıkıyor

Aydemir, gayrimenkul yatırımında öne çıkacak kriterleri şöyle sıraladı:

- Doğru satın alma fiyatı
- Güçlü ve sürdürülebilir kira talebi
- Ulaşım ve yapı güvenliği
- Uzun vadeli değer artışı potansiyeli

Aydemir, yeni dönemde yatırım açısından önemli olanın gayrimenkule sahip olmak değil, doğru fiyattan alınan, doğru konumda bulunan, güvenli ve sürdürülebilir gelir sağlayan taşınmaza yönelmek olduğunu belirtti.

Kaynak: Mynet