Yunanistan’da gayrimenkul yatırımıyla oturum izni sağlayan Golden Visa programında, yatırım koşullarını dolanmayı amaçlayan işlemler ve yasak kapsamındaki kısa dönem kiralamalar mercek altında. Yetkililer, kurallara aykırı uygulamaların oturum hakkının kaybedilmesine kadar uzanan sonuçlar doğurabileceği uyarısında bulunuyor.

Yatırım işlemlerine sıkı denetim

Atina’da düzenlenen Prodexpo 2026 Gayrimenkul Konferansı’nda konuşan Göç ve İltica Bakanı Thanos Plevris, yasal yatırım koşullarını dolaylı anlaşmalarla aşmaya çalışan kişilerin oturum izinlerinin iptal edilebileceğini belirtti. Özellikle satış bedelinin bir bölümünün yatırımcıya gizli anlaşmalarla geri ödenmesi gibi işlemler denetim kapsamında bulunuyor.

Mevcut sistemde yatırım eşikleri 250 bin, 400 bin ve 800 bin euro olarak uygulanıyor. Ancak yatırım tutarının yanı sıra gayrimenkulün hukuki niteliği ve kullanım biçimi de önem taşıyor.

250 bin euroluk yatırımlarda uygunluk şartı

Eylül 2024’te yürürlüğe giren düzenlemeler kapsamında Atina’nın da bulunduğu Attika Bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3 bin 100’ü aşan adalarda asgari yatırım tutarı 800 bin euroya yükseltildi. Diğer bölgelerde eşik 400 bin euro olarak belirlenirken, belirli şartları karşılayan ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürülmesi ve koruma altındaki yapıların restorasyonu gibi özel kategorilerde 250 bin euroluk seçenek sürüyor.

Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, özellikle bu kategoride yatırım yapacak Türk vatandaşlarının gayrimenkulün kullanım izni, tapu durumu ve yatırım koşullarını dikkatle incelemesi gerektiğini vurguladı.

Kısa dönem kiralamada oturum izni riski

Mevzuatın yasakladığı gayrimenkullerin kısa dönem kiralamalarda kullanılması, oturum izninin iptaline ve 50 bin euroya kadar idari para cezasına neden olabiliyor. Alt kiralama yoluyla kısıtlamaları aşmaya yönelik uygulamalar da denetim kapsamında değerlendiriliyor.

Narazan, Golden Visa sahibi olmanın tek başına her türlü kiralama hakkı sağlamadığını belirterek yatırımcıların satın alma öncesinde gayrimenkulün kullanım koşullarını ve ilgili yükümlülükleri hukuki açıdan inceletmesinin önemine dikkat çekti.