Kiracıların çoğu ev almak için fırsat kollarken en çok merak edilen soruların başında ise "bu koşullar altında ev almak mı kiralamak mı mantıklı" sorusu yer alıyor.

Posta Gazetesi yazarlarından Özlem Denizmen bugünkü yazısını bu sorunun yanıtına ayırdı.

Satın Alacağınız Evin Peşinatını Kesinlikle Borç Almayın, Kendiniz Biriktirin!

Ev alırken yapılan en büyük hatalardan biride paranın tümünün borç olarak alınması oluyor. Hem konut kredisi hem de borç ödemek ikisi bir arada yürütülmeyecek zorluklar arasında yer alıyor.

Bu nedenle konut peşinatı mutlaka ev almak isteyen kişinin kendi birikiminden oluşmalı. Günümüzde konut hesabı ile bankalar para biriktirmek isteyen kişilere fırsat sunarken aynı zamanda ilk kez ev alana devlet teşviği olarak 25 bin liraya kadar para veriliyor.

Yine aylık ödemelerin toplamı mutlaka aylık gelirin en fazla yüzde 40'ı kadar olmalıdır. Örneğin aylık toplam geliri 5 bin lira olan bir ailenin toplam aylık ödeme tutarı en fazla 2 bin lira olmalıdır. Bu rakamın aşılması ilerleyen aylarda mutlaka ödeme zorluğuna düşmenize neden olur.

Ev Almak Mı, Kiralamak Mı Daha Mantıklı?

Bu sorunun yanıtı kişinin kendi durumuna göre değişiyor. Yeterli konut peşinatı olan ve aylık taksit ödemeleri için gerekli kazanca sahip olan kişilerin şu anda düşen konut fiyatlarını değerlendirmeleri öneriliyor.

Önümüzdeki yıllarda inşaat sektörünün satış hacminin artması ile beraber konut fiyatlarında son derece hızlı bir yükseliş trendi bekleniyor. İnşaat maliyetlerinde yaşanan artış bu zammı kaçınılmaz bir hale getirirken zam iddialarını da birinci elden doğruluyor.

Konut Fiyatını Konut Kirasına Bölerek Yatırımı Değerlendirin

Bu noktada karar verirken uygulayabileceğiniz son derece basit bir yöntem de bulunuyor. Konut fiyatını aylık kira bedeline ödeyerek konut amortisman hesabı yapılıyor. Elde edilen sonucun 20'nin altında kaldığı tüm durumlarda konut yatırımı mantıklı bulunuyor.

Örneğin satın almak istediğiniz evin tutarı 200 bin lira ise ve bu evin kirası bin lira ise 200.000 lira / 1.000 Lira = 200 Ay

200 Ay / 12 Ay = 16.67 Sene hesabı ile bu evin amortisman süresi 16,67 yıl hesaplanıyor ki bu da konut yatırımı için uygun olduğunu gösteriyor.

Ev Almak Mı, Kirada Kalmak Mı?

Kiracı olan kişiler için bu sorunun yanıtı ev almak olarak veriliyor. Yukarıda yer alan maddeleri değerlendirerek ömür boyu kiracı kalınması yerine ev sahibi olunması öneriliyor.

Emlak365.com