Türkiye'de konut piyasasında arz ve talep arasındaki makas her geçen gün açılmaya devam ediyor. GYODER Başkanı Neşecan Çekici, sektördeki üretim krizini ve barınma sorununu masaya yatırarak kritik çözüm önerilerini paylaştı. Çekici’ye göre, konut fiyatlarını aşağı çekmenin yolu inşaat malzemelerinden ziyade, toplam maliyetin büyük kısmını oluşturan "arsa" sorununu çözmekten geçiyor.

Sıfır konut stoku alarm veriyor

Büyük şehirlerde sıfır konut bulmanın giderek zorlaştığına dikkat çeken Neşecan Çekici, mevcut satış temposunun devam etmesi durumunda stokların kısa sürede tükenebileceğini vurguladı. Talebin demografik nedenlerle canlı kalmaya devam ettiğini belirten Çekici, "Konut, Türkiye'de her zaman güvenli liman olma özelliğini koruyor. Ancak üretim planlı bir şekilde artırılmazsa arz krizi derinleşebilir," ifadelerini kullandı.

Arsa payı dünya standartlarının çok üstünde

Konut üretimini kilitleyen en büyük faktörün arsa maliyetleri olduğunu ifade eden Çekici, Türkiye'deki tabloyu dünya örnekleriyle kıyasladı:

"Gelişmiş ülkelerde arsa maliyetinin toplam proje maliyeti içindeki payı yaklaşık yüzde 20 seviyelerindeyken, Türkiye'de bu oran çok daha yüksek seyrediyor. Bu durum, nihai konut fiyatlarının erişilebilir olmasını engelliyor."

Çözüm için kamu arsaları ve fon modeli

GYODER, barınma krizini aşmak için kamu–özel iş birliği modellerinin ve finansal çeşitliliğin şart olduğunu savunuyor. Çekici’nin sunduğu çözüm yol haritası şu maddeleri içeriyor:

- Altyapısı hazırlanmış kamu arsalarının, düşük maliyetli konut üretimi için piyasaya sunulması.
- Konut üretiminde sadece banka kredilerine değil, sermaye piyasası araçlarına odaklanılması.
- Emeklilik ve gayrimenkul yatırım fonlarının sektöre entegre edilerek finansman yapısının güçlendirilmesi.

2026 beklentisi satışların güçlü kalacağı yönünde

2025 yılındaki güçlü satış performansının 2026'da da devam etmesini beklediklerini belirten Neşecan Çekici, finansman araçlarının çeşitlenmesi durumunda sektörün yüksek performansını koruyacağını öngörüyor. Özellikle kredi dışı satışların payındaki artışın, talebin yapısal bir ihtiyaçtan kaynaklandığının kanıtı olduğunu söyledi.

Gayrimenkul sektöründeki dönüşüme de değinen Çekici, geleneksel erkek egemen yapının kırılmaya başladığını ve kadın liderlerin artmasının sektöre yeni bir vizyon kattığını ifade etti. Mentorluk ve eğitim programlarıyla kadın istihdamının her kademede teşvik edilmesi gerektiğini de sözlerine ekledi.