Tapu işlemlerinde bazı terimler vatandaşlar için kafa karıştırıcı olabiliyor. İşin içerisinde hukuki terimlerin de dahil olması ile birlikte mülk satışlarında kritik kararlar için bu terimlerin tanımı ve işleyişi için çok dikkatli olunması gerekiyor.

Bu noktada da en çok merak edilen ve araştırılan terimler arasında hisseli tapu yerini aldı. Gayrimenkullerde birden fazla ortak olması durumunda kullanılan hisseli tapu ve satış işlemleri gibi tüm merak edilen sorular yanıtlandı.

HİSSELİ TAPU NEDİR?

Gayrimenkulün birden fazla hak sahibi olduğu belirtilen tapu türüne hisseli tapu denmektedir. Gayrimenkul sahiplerinin isimleri açık bir şekilde hisseli tapuda yazar ve gayrimenkulün kaç ortağı olduğu belirtilir. Bununla birlikte hangi ortağın hangi bölüme sahip olduğu ise belirtilmez.

Bu durum da belli başlı risklerin meydana gelmesine neden olmaktadır. Ortada olan bir belirsizlik durumu tapu sahiplerinin kafasını karıştırmak için neredeyse yeterlidir.

Özellikle de pay sahiplerinin birinin hayatını kaybetmesi durumunda hisseli tapu sahiplerinin sayısı bir anda yükselecektir. Bu da durumun daha fazla işin içinden çıkılamamasına neden olacaktır.

HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL YAPILIR?

Hisseli tapularda sorunsuz bir satış işlemi yapılabilmesi için öncelikle satış işlemi başlamadan hissedarların anlaşmış olmaları, hissedarların sahip olduğu ön alım hakları sebebiyle önem arz eder.

Ortaklar kendi hisselerini satabilir ancak diğer hissedarın haberi olmadan satış yaparsa şufa davası açılabilir. Hissedarların noter aracılığıyla haberinin olması durumunda şufa hakkı kaybolur. Bu nedenle hisseli tapu satışlarında tüm hissedarların anlaşmış şekilde birlikte hareket etmesi önem arz etmektedir.