Hisseli tapu sahipleri ve miras yoluyla taşınmaz sahibi olanları ilgilendiren önemli bir Yargıtay kararı çıktı. Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, ortaklığın giderilmesi davalarında tüm paydaşların davaya dahil edilmesi gerektiğine karar verdi. Taşınmaz üzerinde bulunan ev, ağaç veya benzeri yapıların değerinin de taşınmazdan ayrı hesaplanarak satış gelirinin buna göre dağıtılması gerektiği belirtildi.

Mirasçılar davaya dahil edilmedi

Darende Sulh Hukuk Mahkemesinde görülen davada İsmet Ateş, bazı hissedarların bilgisi ve rızasıyla taşınmaz üzerine yayla evi yaptığını belirterek ortaklığın giderilmesini istedi.

Mahkeme, taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasına ve elde edilen gelirin paydaşlara dağıtılmasına karar verdi. Ev için belirlenen 51 bin 920 liralık değerin ise Ateş’e ödenmesine hükmedildi.

Ancak paydaşlardan Oya Kılıç’ın vefat etmesinin ardından mirasçıları davaya dahil edilmedi. Ayrıca taşınmazda yerinde keşif yapılmadı ve yeni bir bilirkişi incelemesi gerçekleştirilmedi.

Yargıtay eksik inceleme tespit etti

Adalet Bakanlığının başvurusu üzerine dosyayı inceleyen Yargıtay, mahkemenin kararında eksik inceleme bulunduğuna hükmetti.

Yüksek Mahkeme, ortaklığın giderilmesi davalarında tüm paydaşların davada yer almasının zorunlu olduğunu belirtti. Paydaşlardan birinin hayatını kaybetmesi durumunda ise mirasçılarının da davaya dahil edilmesi gerektiği vurgulandı.

Ev ve diğer yapıların değeri ayrıca hesaplanacak

Kararda taşınmaz üzerinde bulunan ev, ağaç veya benzeri yapıların taşınmazla birlikte satılabileceği, ancak değerlerinin ayrıca belirlenmesi gerektiği ifade edildi.

Buna göre öncelikle arsa ile üzerindeki yapının ayrı ayrı değerleri tespit edilecek. Ardından bu değerlerin toplam içerisindeki oranları hesaplanacak ve satıştan elde edilen gelir buna göre paylaştırılacak.

Yapının değerine karşılık gelen satış bedeli yapının sahibi olan paydaşa verilirken, kalan tutar diğer paydaşlara hisseleri oranında dağıtılacak. Böylece taşınmaz üzerindeki yapıya yaptığı yatırım bulunan kişinin hakkının da satış sırasında korunması sağlanacak.