Tarım arazilerini korumak amacıyla uygulamaya alınan hobi bahçesi kısıtlamaları, gayrimenkul piyasasında beklenmedik bir fiyat hareketliliğini beraberinde getirdi. Yeni hobi bahçesi oluşturulmasının önüne geçilmesiyle mevcut alanlara olan talep artarken, ilanlardaki fiyatların kısa sürede ciddi oranda yükseldiği belirtiliyor.

Arzın daralması fiyatları yükseltti

Yürürlüğe giren düzenlemeler kapsamında tarım arazilerinin bölünerek hobi bahçesine dönüştürülmesi ve bu alanlara kalıcı yapılar yapılması yasaklandı. Tarım alanlarının korunması amacıyla atılan bu adımın ardından yeni arzın kesilmesi, mevcut hobi bahçelerinin değerini hızla artırdı.

Şehir yaşamından uzaklaşmak ve doğayla iç içe vakit geçirmek isteyen vatandaşların talebi sürerken, piyasaya yeni alan kazandırılamaması arz sıkıntısını beraberinde getirdi. Sektör temsilcileri, bu durumun bazı fırsatçılar tarafından değerlendirildiğini ve mevcut hobi bahçelerinin fiyatlarının kısa sürede iki hatta üç katına çıkarıldığını ifade ediyor.

Mevcut bahçeler yatırım aracına dönüştü

Yeni üretimin durmasıyla birlikte mevcut hobi bahçeleri piyasada daha değerli hale geldi. Uzmanlara göre bu durum, tarım arazilerini koruma amacına rağmen spekülatif fiyat artışlarını da beraberinde getirdi. Emlak ilanlarında, herhangi bir ek yatırım yapılmamış basit yapıların bile oldukça yüksek bedellerle satışa çıkarıldığına dikkat çekiliyor.

Sektörden devir yasağı önerisi geldi

Piyasadaki fiyat artışlarının önüne geçilmesi için gayrimenkul sektöründen yeni bir öneri geldi. Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) Genel Başkanı Hakan Akçam, mevcut hobi bahçelerindeki spekülasyonun sona ermesi için satış ve devir işlemlerinin durdurulması gerektiğini söyledi.

Akçam, "Mevcut hobi bahçelerinin satış ve devir işlemleri acilen yasaklanmalıdır." ifadelerini kullanırken, toprağın alım satım üzerinden rant aracına dönüşmesinin önlenmesi gerektiğini belirtti. Sektör temsilcileri, bu önerinin ilgili bakanlıklar tarafından değerlendirilmesi halinde piyasadaki suni fiyat artışlarının kontrol altına alınabileceğini savunuyor.