Son yıllarda yatırımcının gözdesi haline gelen arsa ve arazi piyasasında hareketlilik yerini durgunluğa bıraktı. Özellikle hobi bahçelerine yönelik artan denetimler ve imarsız alanlara ilişkin yasal sıkılaşma, piyasadaki satışları önemli ölçüde etkiledi.

Sektör temsilcileri ile tapu müdürlüklerinden alınan saha verilerine göre, yılın ilk dört ayında arsa ve arazi satışlarında yaklaşık yüzde 20’lik düşüş yaşandı.

TÜİK verileri tabloyu netleştirdi

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2026 itibarıyla satış verilerini konut, iş yeri ve arazi olarak ayrı kategorilerde açıklamaya başlaması, piyasadaki yavaşlamayı daha görünür hale getirdi.

Uzmanlar, özellikle imarsız tarla ve hisseli arazi satışlarında ciddi bir gerileme yaşandığına dikkat çekiyor.

Hobi bahçelerine sıkı takip

Son dönemde tarım arazilerinin parçalanmasını önlemek amacıyla hobi bahçelerine yönelik denetimler artırıldı. Kaçak yapı kontrolleri, elektrik ve su bağlantılarının incelenmesi, yıkım kararları ve hisseli satışlara yönelik soruşturmalar yatırımcı tarafında çekingenlik oluşturdu.

Bir dönem yoğun ilgi gören “gelecekte imar gelir” beklentisiyle pazarlanan küçük hisseli tarlalara olan talebin de belirgin şekilde düştüğü belirtiliyor.

Yatırımcı artık daha temkinli

Gayrimenkul uzmanlarına göre piyasada artık daha güvenli yatırımlar öne çıkıyor. İmarlı arsalar, altyapısı tamamlanmış bölgeler ve tapu sorunu bulunmayan projeler yatırımcının ilk tercihi haline gelmiş durumda.

Özellikle belediye planları netleşmiş ve hukuki altyapısı güçlü bölgelerin daha fazla ilgi gördüğü ifade ediliyor.

Uzmanlardan kritik uyarı

Sektör temsilcileri, sosyal medya üzerinden agresif şekilde pazarlanan “hobi bahçesi” projelerine karşı vatandaşları dikkatli olmaya çağırıyor. Resmi imar planı bulunmayan, yapılaşma izni olmayan ve yalnızca söylentiler üzerinden değer kazandığı iddia edilen arazilerin ciddi risk taşıdığı vurgulanıyor.

Uzmanlara göre yeni dönemde yatırım kararlarında yalnızca fiyat değil; imar durumu, altyapı ve hukuki güvence gibi kriterler belirleyici olacak.