Çalışma hayatında uzaktan ve hibrit modellerin yaygınlaşması, konutların kullanım şeklini de değiştiriyor. Özellikle dijital odaklı mesleklerde ofis zorunluluğunun azalmasıyla birlikte evden çalışma modeli daha fazla tercih edilirken, konutların aynı zamanda çalışma alanı olarak kullanılması kira değerleri açısından yeni bir tartışmayı beraberinde getiriyor.

Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu, konutların home ofis olarak kullanımının ev sahibi açısından yeniden değerlendirilmesi gerektiğini gündeme taşıdı. Platform, konut ve ofis kiraları arasındaki farkı İstanbul’daki önemli iş merkezleri üzerinden karşılaştırdı.

Ofis kiraları konutların üzerinde

GPPS Platformu’nun değerlendirmesinde İstanbul’un Avrupa Yakası’nda Levent-Maslak, Şişli-Beşiktaş ve Basın Ekspres-Güneşli, Anadolu Yakası’nda ise Ataşehir, Kozyatağı-Kadıköy ve Kavacık-Beykoz öne çıkan ofis bölgeleri olarak sıralandı.

Bölgelere göre kira değerlerinin yapı yaşı, kalite, konum ve metrekare büyüklüğüne göre değişebildiği belirtilirken, ofis ve konut kiraları arasındaki fark dikkat çekti.

Levent-Maslak’ta A sınıfı plazalarda aylık net ofis kirası metrekare başına 1.100-2.100 TL arasında değişirken, konut kiraları 710-825 TL seviyesinde bulunuyor.

Şişli-Beşiktaş bölgesinde ofis kiraları 600-1.500 TL/m² bandında seyrediyor. Konutlarda ise Şişli’de 537 TL, Beşiktaş’ta 695 TL seviyeleri veriliyor.

Basın Ekspres-Güneşli hattında ofis kiraları 400-900 TL/m² arasında değişirken, konut kiraları 400-600 TL seviyesinde bulunuyor.

Ataşehir’de fark daha belirgin

Anadolu Yakası’nın önemli iş merkezlerinden Ataşehir’de ofis kiraları aylık 1.350-1.500 TL/m² seviyesinde. Bölgede konutların ortalama metrekare kira bedeli ise 541 TL olarak belirtiliyor.

Kozyatağı-Kadıköy bölgesinde ofis kiraları 600-1.200 TL/m² arasında değişirken konutlarda ortalama kira 716-737 TL seviyesinde bulunuyor.

Kavacık-Beykoz hattında ise ofis kiraları 600-1.000 TL/m², konut kiraları 371-413 TL/m² aralığında seyrediyor.

“Kira şartları yeniden değerlendirilmeli”

GPPS Platformu, yapılan karşılaştırmanın İstanbul’un ofis yoğun bölgelerinde ofis metrekare kiralarının konut kiralarının 2-3 katına kadar çıkabildiğini gösterdiğine dikkat çekti.

Platforma göre çalışma hayatındaki dönüşümle birlikte konutların yalnızca ikamet amacıyla değil, iş yeri olarak da kullanılması giderek daha yaygın hale geliyor. Bu nedenle home ofis olarak kullanılan konutlarda “mesken kira” bedelinin belirli bir oranda yükseltilmesi ve kira artış oranlarının yeniden değerlendirilmesi öneriliyor.

Kaynak: İnşaat & Yatırım