Günümüzde kira ödemelerinin banka üzerinden yapılması zorunlu hale gelse de, ödemenin "kime" yapıldığı hayati önem taşıyor. Mülk sahiplerinin çeşitli gerekçelerle kirayı eşinin, çocuğunun veya bir yakınının IBAN numarasına istemesi, kiracılar için beklemedikleri bir hukuk mücadelesinin kapısını aralıyor. Hukukçular, sözleşmede adı bulunmayan üçüncü kişilere yapılan ödemelerin borcu hukuki olarak sonlandırmadığına dikkat çekerek kiracıları uyarıyor.

Ev sahibi "Kiram gelmedi" diyerek tahliye isteyebilir

Kiracının iyi niyetle yaptığı ödemeler, yasal zeminde karşılık bulmayabiliyor. Ev sahibi, kiranın kendi hesabına geçmediğini ileri sürerek icra takibi başlatma ve tahliye davası açma hakkını elde edebiliyor. Bu durum, kiracının kirayı ödemiş olsa dahi "borçlu" sayılmasına ve evinden olmasına neden olabiliyor.

Elden ödemeye yüzde 10 ceza uygulanıyor

2024 yılında yürürlüğe giren Gelir Vergisi Genel Tebliği ile kira ödemelerinin banka veya PTT aracılığıyla yapılmasının zorunlu olduğunu hatırlatan Bursa Barosu avukatlarından Ahmet Muaz Gezgin, elden ödeme yapan tarafları bekleyen ağır yaptırımları şu sözlerle aktardı:

"Kira bedelini elden veren kiracı ve alan ev sahibi için kira bedelinin yüzde 10'u oranında ceza kesilmektedir. Bu ceza miktarı; birinci sınıf tüccarlar için en az 28 bin TL, ikinci sınıf tüccarlar için 14 bin TL ve diğer mükellefler için en az 7.000 TL olarak uygulanmaktadır."

Mağdur olmamak için 3 kurala dikkat

Avukat Ahmet Muaz Gezgin, kiracıların haklarını korumaları ve mağdur olmamaları için şu 3 temel kurala dikkat etmeleri gerektiğini belirtti:

- Kirayı doğrudan IBAN'a yatırın: En güvenli yol, kiranın doğrudan sözleşmede imzası bulunan mülk sahibinin şahsi IBAN numarasına gönderilmesidir.

- Yazılı belge bulundurun: Eğer kira ödemesi mülk sahibinin eşi veya çocuğu gibi üçüncü bir kişiye yapılacaksa, bu durum mutlaka yazılı bir belge veya sözleşme ek protokolü ile kayıt altına alınmalıdır.

- Açıklama kısmını boş bırakmayın: IBAN üzerinden bankaya kira havalesi yapılırken açıklama kısmına ödemenin ait olduğu ay ve yıl bilgisi net bir şekilde yazılmalıdır.

Uzmanlar, "masum" gibi görünen bu hataların ileride geri dönülemez hukuki kayıplara yol açabileceğini belirterek, kiracıların her adımı belgeye dayandırması gerektiğinin altını çiziyor.