Mayıs 2026'ya ilişkin konut satış verileri, toplam rakamlarda düşüşe işaret etse de iş günü bazında yapılan değerlendirmeler piyasaya farklı bir perspektiften bakılması gerektiğini gösteriyor. GPPS Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Kurban Bayramı nedeniyle çalışma günlerinin azaldığı dönemlerde aylık toplam satışlar yerine günlük ortalamaların esas alınmasının daha doğru sonuç verdiğini belirtti.

İş günü hesabında tablo değişiyor

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde mayıs ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemindeki 135 bin 664 adetten 93 bin 333'e gerileyerek yüzde 31,2 düşüş gösterdi. Ancak Kurban Bayramı nedeniyle uygulanan 9 günlük tatil sebebiyle ay boyunca sadece 14 net iş günü bulunması, verilerin farklı değerlendirilmesini gerektirdi.

GPPS analizine göre Mayıs 2026'da günlük ortalama toplam konut satışı 6 bin 667 adet oldu. Bu rakam 2021, 2023, 2024 ve 2025 Kurban Bayramı dönemlerindeki günlük ortalamaların üzerinde gerçekleşirken, yalnızca 2022'de kaydedilen 7 bin 804 adetlik performansın gerisinde kaldı.

Sıfır konut satışları öne çıktı

Analizin en dikkat çekici sonucu ilk el konut satışlarında görüldü. Mayıs 2026'da günlük ortalama ilk el konut satışı 2 bin 157 adet olarak hesaplandı. Bu performans 2021, 2023, 2024 ve 2025 Kurban Bayramı dönemlerinin üzerine çıkarken, sadece 2022'deki 2 bin 384 adetlik seviyenin altında kaldı. Böylece Mayıs 2026, son altı yılın Kurban Bayramı dönemleri içinde 2022'nin ardından en güçlü ilk el satış performansını sergiledi.

İpotekli satışlarda da yükseliş dikkat çekti

İpotekli ilk el konut satışlarında günlük ortalama 325 adetlik işlem gerçekleşti. Bu rakam 2023, 2024 ve 2025 verilerini geride bırakırken, 2021 ve 2022 seviyelerinin altında kaldı. Böylece Mayıs 2026, ipotekli ilk el satışlarda son altı yılın en güçlü üçüncü Kurban Bayramı dönemi olarak kayıtlara geçti.

Bilge Özdemir, Kurban Bayramı'nın her yıl farklı tarihlere denk gelmesi nedeniyle aylık toplam satış rakamlarının tek başına sağlıklı bir karşılaştırma sunmadığını belirterek, bayram dönemlerinin kendi içinde ve net çalışma günü ortalamaları üzerinden değerlendirilmesi gerektiğini ifade etti.