Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan "Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" 1 Temmuz 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi. İnşaat ve gayrimenkul sektörünü yakından ilgilendiren düzenleme, erişilebilirlikten yapı kullanımına kadar birçok başlıkta yeni kurallar getirirken, ofislerin konuta dönüştürülmesine de belirli şartlarla imkan tanıyor.

3 katlı binalarda asansör yeri zorunlu olacak

Yeni düzenlemeyle birlikte tek bağımsız bölümlü konutlar dışında, bodrum kat dahil toplam 3 katlı yapılarda asansör yeri ayrılması zorunlu hale geldi. Dört kat ve üzerindeki binalarda ise projede asansörün gösterilmesi yeterli olmayacak, sistemin kurulup tescil edilmesi de gerekecek. Ayrıca, üç katı geçmeyen mevcut müstakil yapılara taşıyıcı sisteme zarar verilmemesi şartıyla sonradan asansör veya kaldırma platformu eklenebilecek.

Ofislerin konuta dönüşümüne 1 yıllık süre

Yönetmelikle birlikte, imar planında konut kullanımına izin verilen alanlarda bulunan ofis ve büro ruhsatlı binaların konuta dönüştürülmesinin önü açıldı. Ancak parsel genelinde konut kullanım oranının yüzde 60'ı aşmaması gerekiyor. Bu haktan yararlanmak isteyen mülk sahiplerinin, yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten itibaren 1 yıl içinde tadilat ruhsatı işlemlerini tamamlaması şartı getirildi.

Bahçe düzenlemeleri için yeni kurallar

Mevzuatta ilk kez "süs havuzu" tanımına da yer verildi. Yüzme amacı taşımayan süs havuzları ile pergola gibi bahçe düzenlemeleri toplam bahçe alanının yüzde 20'sini geçemeyecek. Ayrık veya blok nizam yapılarda ise aksi belirtilmedikçe Taban Alanı Kat Sayısı'nın (TAKS) yüzde 40'ı aşmasına izin verilmeyecek.

Ruhsatlarda güncel teknik kurallar uygulanacak

Düzenlemeye göre ruhsat tarihinden itibaren iki yıl içinde yapımına başlanan projelerde deprem dayanımı, yangın güvenliği ve enerji verimliliği gibi teknik konularda güncel mevzuat esas alınacak. Öte yandan, 6306 sayılı Kanun kapsamında sözleşmesi bulunan yapılar ile kamu kurumlarının ihale kararı alınmış projeleri, yeni asansör ve kat adedi düzenlemelerinden muaf tutulacak.