Hukukçular ve gayrimenkul uzmanları, imarı kesinleşmemiş bir taşınmaz üzerinden belirli bir bağımsız bölüm (daire, ofis vb.) vaat edilmesinin ciddi hukuki riskler doğurabileceğine dikkat çekiyor.

Çünkü;

• Bir taşınmazın imara açılıp açılmayacağı,
• Açılırsa hangi koşullarda yapılaşacağı,
• Emsal, kat adedi ve bağımsız bölüm sayısı,

İlgili idarelerin planlama süreçleri sonunda belirlenir ve önceden garanti edilemez. Yatırımcı olarak yapacağınız bu tip bir yatırım yalnızca imarsız arazi yatırımı olacaktır aksinin iddia edilmesi ya da vaat edilmesi somut durumu değiştirmeyerek yanıltıcı bir sonuç ortaya çıkartmaktadır.

Bu nedenle henüz imarı bulunmayan bir parsel için kesin ifadelerle daire vaadinde bulunulması, ileride hukuki uyuşmazlıklara ve tüketici mağduriyetlerine neden olabilir. Her somut olay kendi koşulları içinde değerlendirilir.

Yatırım yapmadan önce;

• Güncel imar durumunu resmi kurumlardan sorgulayın.
• Tapu kayıtlarını inceleyin.
• Verilen taahhütlerin yazılı ve hukuken geçerli olup olmadığını kontrol edin.
• Gerekirse bağımsız bir hukukçu veya gayrimenkul uzmanından görüş alın.

Unutmayın…

İmar bir beklentidir; kesinleşmiş bir hak değildir.

Resmî durumu kesinleşmemiş taşınmazlarda “kesin daire sahibi olacaksınız” söylemlerine karşı dikkatli olun.

Not: Bu metin genel bilgilendirme amacı taşımaktadır. Her satış modeli ve her hukuki ilişki kendi sözleşmesi ve somut olay çerçevesinde ayrıca değerlendirilmelidir.