Yunanistan, son yıllarda İsrail vatandaşlarının en fazla gayrimenkul yatırımı yaptığı ülkelerden biri haline geldi. Özellikle savaş, bölgesel kriz ve siyasi belirsizlik endişeleri nedeniyle birçok İsrailli, Yunanistan’da ikinci bir ev sahibi olmayı tercih ediyor.

ABD merkezli emlak şirketi RE-MAX ile Yunanistan Merkez Bankası’nın verilerine göre, Yunanistan’dan konut satın alan yabancılar arasında İsrail vatandaşları son yıllarda ilk sırada yer alıyor.

Gazze çatışmaları sonrası ilgi hızla arttı

Yunanistan’daki gelişmeleri yakından takip eden kaynaklara göre, İsrail vatandaşlarının Yunanistan’dan ev alma eğilimi son üç yılda belirgin şekilde yükseldi.

Özellikle 7 Ekim 2023’te başlayan Gazze çatışmalarının ardından bu ilginin daha da arttığı belirtiliyor. İlk etapta Başbakan Binyamin Netanyahu yönetimine karşı olan ve Gazze saldırılarını eleştiren kesimlerin güvenli bir alternatif arayışıyla Yunanistan’a yöneldiği ifade edilirken, zamanla bu eğilimin toplumun daha geniş kesimlerine yayıldığı kaydedildi.

İran ile yaşanan gerilimler ve son dönemdeki savaş atmosferinin de bu yönelimi hızlandırdığı belirtiliyor.

“İkinci ev” artık aynı zamanda yatırım aracı

İsrail vatandaşları için Yunanistan’dan konut satın almak yalnızca güvenli bir yaşam alternatifi değil, aynı zamanda yatırım fırsatı olarak da görülüyor.

Yunanistan’daki konut fiyatları ve kira bedellerinin İsrail’e kıyasla daha düşük olması nedeniyle özellikle 100 bin euro ve üzerindeki konutlara yoğun ilgi gösterildiği ifade ediliyor. Çifte vergilendirmeyi önleyen uygulamaların da yatırım kararlarını desteklediği belirtiliyor.

İsrailli yatırımcıların daha çok Atina’nın içinde bulunduğu Attiki bölgesi, Selanik ve büyük şehirleri tercih ettiği, yatırımların ülke geneline dengeli şekilde yayılmadığı kaydedildi.

İbranice ilanlar dikkat çekiyor

Atina’da havalimanı başta olmak üzere birçok noktada İbranice hazırlanan emlak ilanlarının sayısının arttığı belirtiliyor. Kentte marketlerde ve günlük yaşamda İsrail vatandaşlarına rastlamanın sıradan hale geldiği ifade edilirken, alıcıların özellikle güvenlikli sitelere yöneldiği aktarılıyor.

Selanik ve Attiki ilk sırada

RE-MAX Hellas ve Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, İsrailli yatırımcılar ağırlıklı olarak büyük şehirlerde yoğunlaşıyor.

2025 ve 2026 yılı emlak verilerine göre Selanik’te yabancı yatırımcılar arasında ilk sırada İsrail vatandaşları bulunuyor. Atina’yı kapsayan Attiki bölgesinde de konut alımında İsraillilerin ilk sırada yer aldığı belirtiliyor.

Bu alımların büyük bölümünün güvenlik endişeleri nedeniyle oluşturulan bir “B planı” kapsamında yapıldığı ifade edilirken, satın almaların yaklaşık yüzde 90’ının banka kredisi kullanılmadan, nakit ödeme yöntemiyle gerçekleştiği kaydedildi.

Altın Vize etkisi sınırlı kaldı

Yunanistan’da yayımlanan Kathimerini gazetesinin haberine göre, 2025 yılında Yunanistan’dan konut satın alan yabancılar arasında İsrail vatandaşları ilk sırada yer aldı. Buna göre yabancı yatırımcıların yaklaşık yarısı 100 bin ila 200 bin euro değer aralığındaki tatil konutlarını tercih etti.

Yabancı alıcıların yüzde 52’sinin ikinci ev veya yazlık amacıyla konut satın aldığı belirtilirken, yüzde 30’unun yatırım amacı taşıdığı aktarıldı. Yüzde 10’luk kesimin ise kalıcı ikamet hedefiyle konut aldığı ifade edildi.

RE/MAX ağı üzerinden yapılan alımların yalnızca yüzde 8’inin “Altın Vize” programı kapsamında oturma izni elde etmeye yönelik olduğu belirtilirken, şirket yetkilileri vize uygulamasının artık yabancı talebin temel nedeni olmadığını vurguladı.

Öte yandan yabancı yatırımcıların yüzde 17’sinin 50 bin ila 100 bin euro arasındaki daha uygun fiyatlı konutları tercih ettiği kaydedildi.

RE/MAX analizine göre yabancı alıcıların yüzde 57’si Yunanistan’da ileride kalıcı olarak yaşama seçeneğini açık tutuyor. Yüzde 18’lik bölüm ise bu ihtimale doğrudan olumlu yaklaşıyor.

Yunanistan’a aktarılan emlak yatırımı büyüyor

İsrail’den Yunanistan’daki emlak piyasasına yönelen doğrudan yatırım miktarının son yıllarda hızla arttığı görüldü.

Son dört yıldaki yatırım tutarları şöyle sıralandı:

2025: 150 milyon euro
2024: 129 milyon euro
2023: 88 milyon euro