Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) yayımladığı Mayıs 2026 Konut Fiyat Endeksi verileri, konut piyasasında yükseliş eğiliminin sürdüğünü ortaya koydu. Türkiye genelinde fiyatlar aylık bazda artış gösterirken, üç büyük şehir arasında yalnızca İzmir'de düşüş kaydedildi.

Konut fiyat endeksi 227,1 seviyesine çıktı

Konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini ölçen Konut Fiyat Endeksi (KFE), mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 1,7 yükselerek 227,1 seviyesine ulaştı. Endeks, geçen yılın aynı ayına göre nominal bazda yüzde 24,5 artarken, enflasyondan arındırılmış verilere göre reel olarak yüzde 6,1 geriledi.

İstanbul ve Ankara yükseldi, İzmir geriledi

Mayıs ayında İstanbul'da konut fiyatları aylık bazda yüzde 2,1 artış gösterirken, Ankara'da bu oran yüzde 1,5 oldu. İzmir'de ise fiyatlar yüzde 0,1 oranında düşüş kaydetti.

Yıllık değişimde Ankara yüzde 27,3 ile üç büyük şehir arasında ilk sırada yer aldı. İstanbul'da yıllık artış yüzde 25,4, İzmir'de ise yüzde 22,8 olarak gerçekleşti.

En yüksek artış doğu illerinde görüldü

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması verilerine göre yıllık bazda en yüksek konut fiyat artışı yüzde 28,2 ile Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş'u kapsayan bölgede kaydedildi. En düşük yıllık yükseliş ise yüzde 15,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.

Kiralarda yıllık artış yüzde 30,4 oldu

TCMB'nin açıkladığı Yeni Kiracı Kira Endeksi'ne göre mayıs ayında kiralar aylık yüzde 1,9 arttı. Yıllık bazda nominal artış yüzde 30,4 olurken, reel olarak yüzde 1,7 düşüş yaşandı.

Yeni kiracı kira endeksinde yıllık artış İstanbul'da yüzde 36,7, Ankara'da yüzde 33,8 ve İzmir'de yüzde 30,2 olarak hesaplandı. Bölgesel bazda en yüksek kira artışı İstanbul'da görülürken, en düşük artış yüzde 18,9 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.