Türkiye'nin en büyük metropolü İstanbul'da konut piyasasında yaşanan sorunlar, kiracı ev sahibi ve emlakçı üçgeninde yeni bir krize dönüştü. Özellikle son yıllarda hızla yükselen kira bedelleri nedeniyle vatandaşların barınma yükü ağırlaşırken, piyasadaki dengesizliklerin farklı tarafları da zor durumda bıraktığı ifade ediliyor.

"Kira ödemek başlı başına mücadeleye dönüştü"

İstanbul'da yaşayan birçok kiracı, maaş artışlarının kira zamlarının gerisinde kaldığını belirterek uygun fiyatlı ev bulmanın neredeyse imkansız hale geldiğini ifade ediyor. Özellikle merkezi ilçelerde kira fiyatlarının ciddi seviyelere ulaştığı, taşınma maliyetleri ve aidat giderlerinin de bütçeleri zorladığı belirtiliyor.

Sosyal medyada yapılan paylaşımlarda da vatandaşların artık yalnızca ev bulmakta değil, mevcut yaşam standartlarını korumakta zorlandığı görülüyor. Özellikle gençler ve dar gelirli ailelerin daha küçük evlere ya da paylaşımlı yaşam modellerine yöneldiğini ifade ediliyor.

Ev sahipleri artan maliyetleri gerekçe gösteriyor

Ev sahipleri ise yüksek aidatlar, bakım giderleri, vergi yükleri ve enflasyon nedeniyle kira artışlarının kaçınılmaz olduğunu savunuyor. Bazı mülk sahipleri mevcut kira gelirlerinin piyasa şartlarının altında kaldığını belirtirken, kira tespit davalarının ve tahliye süreçlerinin de son dönemde arttığı ifade ediliyor.

Uzmanlara göre özellikle eski kira sözleşmelerine sahip dairelerde piyasa fiyatlarıyla mevcut kiralar arasında büyük fark oluşurken, taraflar arasında gerilimi artırıyor. Bu durumun mahkemelere taşınan uyuşmazlık sayısında da artışa neden olduğu belirtiliyor.

Emlakçılar: Kiralık daire bulmak giderek zorlaşıyor

Emlak sektörü temsilcileri ise piyasada kiralık konut arzının yetersiz kaldığını belirtiyor. Özellikle İstanbul'da kiralık ilanların kısa sürede kapnadığı, bazı bölgelerde ise uygun fiyatlı daire bulmanın oldukça güçleştiği ifade ediliyor.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa'nın daha önce yaptığı değerlendirmelerde de yüksek kira baskısının piyasada farklı ve sağlıksız kiralama modellerini ortaya çıkardığına dikkat çekilmişti. Özellikle oda kiralama ve çoklu kira sistemlerinin son dönemde yaygınlaştığı belirtiliyor.

Uzmanlara göre mevcut ekonomik koşullar devam ettiği sürece İstanbul2da barınma krizinin hem kiracılar hem de ev sahipleri açısında gündemde kalmaya devam etmesi bekleniyor.