İstanbul’da kiracılar için ev değiştirmek, yalnızca yeni bir kira bedelini karşılamak anlamına gelmiyor. Depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye, abonelikler ve eve giriş öncesi masraflar bir araya geldiğinde, yeni bir eve taşınmanın maliyeti birkaç aylık kirayı bulabiliyor.

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, artan başlangıç maliyetlerinin özellikle mevcut evinde piyasanın altında kira ödeyen kiracıların taşınma kararlarını ertelemesine neden olduğunu belirtti.

40-50 bin TL kiraya 150-200 bin TL ek yük

İstanbul’da aylık 40-50 bin TL kira istenen ortalama bir 2+1 konut için yalnızca depozito ve emlakçı giderleri bile önemli bir başlangıç bütçesi gerektiriyor. Depozito için yaklaşık 40-100 bin TL, emlakçı hizmet bedeli için ise KDV dahil 45-60 bin TL ödeme yapılabiliyor.

Bunlara elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri, güvence bedelleri, boya-badana, temizlik, küçük tadilatlar, perde ve bazı eşyaların yenilenmesi gibi harcamalar ekleniyor.

Kira ve nakliye dışındaki bu kalemler toplamda yaklaşık 150-200 bin TL ilave maliyet oluşturabiliyor. Nakliye de hesaba katıldığında toplam başlangıç maliyeti 200-300 bin TL’ye çıkarken, konutun durumuna ve depozito gibi giderlere bağlı olarak 300 bin TL’nin üzerine çıkabiliyor.

Kiracı daha küçük ve uygun konuta yöneliyor

Yüksek başlangıç maliyetleri, kiracıların ev seçimini de değiştiriyor. Balsarı, taşınmak zorunda kalanların bütçeyi dengelemek için daha küçük konutlara veya merkezi bölgelere göre daha uygun fiyatlı, ulaşım imkânı güçlü çevre ilçelere yöneldiğini söyledi.

Balsarı, “Yüksek kira bedellerine depozito, emlakçı ücreti ve nakliye gibi ciddi başlangıç maliyetleri de eklenince kiracılar taşınma kararını daha temkinli veriyor” dedi.

Eylülde kiralık konut talebi hızlanıyor

İstanbul’da eylül ayıyla birlikte kiralık konut piyasasında hareketlilik de artıyor. Üniversitelerin açılması özellikle öğrencilerin yoğun olduğu bölgelerde 1+1 ve 2+1 konutlara olan talebi yükseltiyor. Ulaşımı kolay ve eşyalı konutlar da öğrencilerin tercihleri arasında öne çıkıyor.

Bu yıl öğrenci hareketliliğine kentsel dönüşüm kaynaklı geçici konut ihtiyacı da ekleniyor. Ancak Balsarı, kira piyasasındaki hareketliliğin yalnızca öğrenci talebiyle açıklanamayacağını; sınırlı konut arzı, yüksek konut maliyetleri ve ekonomik koşulların da kira seviyelerinde etkili olduğunu belirtti.

“Toplam barınma maliyeti belirleyici hale geldi”

Kiracıların artık yalnızca aylık kira bedeline göre karar vermediğini vurgulayan Balsarı, şöyle konuştu:

“Bugün kiracı açısından konut seçiminde lokasyon ve büyüklük kadar toplam barınma maliyeti de belirleyici hale gelmiş durumda. Bir eve taşınırken yalnızca aylık kira bedeline bakmak yeterli değil. Depozito, emlakçı hizmet bedeli, nakliye ve eve giriş için yapılması gereken harcamalar ciddi bir başlangıç maliyeti oluşturuyor.”

İstanbul’da yükselen bu maliyetler, kiracıların mevcut evlerinde daha uzun süre kalmasına ve taşınmaları halinde daha küçük, daha uygun fiyatlı ya da ulaşım bağlantıları güçlü bölgelerdeki alternatiflere yönelmesine neden oluyor.