İstanbul’da riskli yapıların yenilenmesi için sunulan desteklere rağmen kentsel dönüşüm projeleri çeşitli engellerle karşılaşıyor. Kat malikleri arasında anlaşma sağlanamaması, yüksek maliyetler ve müteahhitlerin projeleri ekonomik açıdan uygulanabilir bulmaması, dönüşüm sürecinin başlamasını zorlaştırıyor. İmar planlarındaki sınırlamalar ve bitişik nizam binalardan kaynaklanan teknik sorunlar da süreci yavaşlatıyor.

İlave imar hakkı dönüşümü hızlandırabilir

Sektör temsilcileri, uygun bölgelerde ilave imar veya emsal hakkı verilmesinin dönüşüm projelerinin ekonomik açıdan uygulanabilirliğini artırabileceğini savunuyor. Yeniden inşa edilecek yapılarda daha fazla inşaat alanı oluşturulması, ilave satılabilir alan sayesinde maliyetlerin karşılanmasını kolaylaştırabilir.

Ancak bu uygulamanın her bölgede hayata geçirilmesi mümkün değil. Altyapı kapasitesi, şehircilik ilkeleri, imar planları ve yapı güvenliği dikkate alınarak karar verilmesi gerekiyor.

Her bina için güçlendirme mümkün değil

Yeniden yapım maliyetlerinin yüksek olması veya kat malikleri arasında uzlaşma sağlanamaması durumunda güçlendirme seçeneği de gündeme gelebiliyor. Bu yöntemde kolon ve kirişlerin takviye edilmesi, betonarme perde duvar eklenmesi ya da temel sisteminin güçlendirilmesi gibi uygulamalar yapılabiliyor.

Ancak her yapı güçlendirmeye uygun değil. Karar verilmeden önce binanın deprem performansının, taşıyıcı sisteminin, temelinin ve zemin koşullarının uzmanlarca incelenmesi gerekiyor.

Güçlendirme ile yeniden yapım seçenekleri maliyet ve teknik açıdan karşılaştırılmalı; tercih edilen yöntem uzmanlar tarafından projelendirilip denetlenmeli. Güçlendirme uygulaması da tek başına mutlak güvenlik garantisi sağlamıyor.

Kaynak: Türkiye Gazetesi