İstanbul'da barınma krizi, Türkiye ortalamasıyla arasındaki makasın iyice açılmasıyla yeni bir boyuta geçti. İş olanakları, sosyal yaşam ve eğitim imkanları nedeniyle talebin odağında olan megakentte, kiralık konut fiyatları rekor tazelemeye devam ediyor. Elde edilen son verilere göre, İstanbul'daki kira artış oranları ülke genelindeki seyrin çok üzerine çıktı.

Türkiye geneli 24 bin, İstanbul'da 40 bin TL

Merkez Bankası'nın 2026 yılı ilk çeyrek verileri, kiracıların omuzundaki yükü gözler önüne serdi. Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kirası 24 bin TL seviyesine ulaşırken, İstanbul'da aynı metrekaredeki bir ev için talep edilen bedel 40 bin TL'yi buldu. Bu rakamlarla İstanbul, en yakın takipçisi olan 26 bin TL ortalamalı İzmir'e ve 22 bin TL ortalamalı Ankara'ya büyük fark attı.

Deprem yönetmeliği ve lokasyon fiyatı katlıyor

Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan İstanbul Emlak Müşavirleri Yönetim Kurulu Başkanı Adnan Yeşiltaş, özellikle yeni binalardaki fiyat artışına dikkat çekti. Yeşiltaş, arz-talep dengesizliğinin merkez ilçelerde fiyatları astronomik seviyelere taşıdığını belirterek şunları söyledi:

"Deprem yönetmeliğine göre yapılmış binalarda bu rakamlar bazen yüzde 100-200 oranında artış gösterebiliyor. Ulaşımı kolay olan Kadıköy, Bakırköy, Beşiktaş gibi merkezlerde çok daha yüksek."

Satılık konutta da liderlik değişmedi

İstanbul yalnızca kiralarda değil, satılık konut fiyatlarında da Türkiye'nin en pahalı şehri olma unvanını korudu. Ülke genelinde 100 metrekarelik bir dairenin ortalama satış fiyatı 4 milyon TL'yi aşarken, İstanbul'da bu rakam yaklaşık 8 milyon TL seviyesinde seyrediyor. Megakentteki konut fiyatları, 2023 yılına oranla yüzde 36 artış göstererek ulaşılması güç bir noktaya geldi.

100 metrekarelik daire 8 milyon TL'ye ulaştı

İstanbul'da 100 metrekarelik bir dairenin ortalama fiyatı 7 milyon 939 bin TL olurken, İzmir'de 5 milyon 251 bin TL, Ankara'da ise 4 milyon 410 bin TL olarak kaydedildi.

Kaynak: NTV