İstanbul’da konut piyasasında fiyat makası giderek açılıyor. Temmuz 2026 verileri, aynı kent içerisinde bir evin bulunduğu ilçeye göre metrekare fiyatının birkaç kat değişebildiğini ortaya koydu. Megakent genelinde ortalama metrekare fiyatı 63 bin 907 TL olurken, en pahalı ve en uygun ilçe arasındaki fark 5 katı aştı.

İstanbul’da ortalama konut 7 milyon TL’yi geçti

Endeksa verilerine göre İstanbul’da konut fiyatları son bir yılda yüzde 27 yükseldi. Temmuz ayında kent genelinde ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 29 bin TL, ortalama kira ise 44 bin 491 TL olarak hesaplandı.

Ancak İstanbul ortalaması ilçelerdeki tabloyu tam olarak yansıtmıyor. Konut fiyatlarında semt ve ilçe bazında oluşan büyük farklılık, alıcıların bütçesine göre seçeneklerini de önemli ölçüde değiştiriyor.

Lüks konut piyasasının zirvesinde Beşiktaş var

İstanbul’un en yüksek konut fiyatlarına sahip ilçesi Temmuz ayında da Beşiktaş oldu. İlçede ortalama metrekare satış fiyatı 177 bin 301 TL seviyesine çıktı.

Beşiktaş’ın ardından:

Kadıköy: 169.140 TL/m²
Sarıyer: 154.980 TL/m²
Bakırköy: 134.905 TL/m²
Üsküdar: 112.401 TL/m²

geliyor.

Esenyurt’ta fiyat 33 bin TL seviyesinde

Fiyatların en düşük olduğu ilçe ise Esenyurt oldu. İlçede ortalama konut metrekare fiyatı 33 bin 161 TL olarak kaydedildi.

Esenyurt’u 44 bin 470 TL ile Silivri, 45 bin 967 TL ile Sultangazi, 47 bin 49 TL ile Arnavutköy ve 47 bin 817 TL ile Beylikdüzü izledi.

Deprem gündemi konut tercihlerini değiştirdi

Marmara Denizi’nde son dönemde yaşanan mikro depremler, İstanbul’da konut alıcılarının dikkatini yeniden deprem güvenliğine çevirdi. Özellikle binanın yaşı, zemin yapısı, yapı kalitesi ve kentsel dönüşüm durumu, ev arayanların değerlendirdiği kriterler arasında öne çıkıyor.

İstanbul’da deprem riskine karşı kentsel dönüşüm çalışmaları da sürüyor. 2012’den bu yana kentte 1 milyon 7 bin bağımsız bölümün dönüşümü tamamlanırken, 291 bin konutun dönüşüm süreci devam ediyor.

Uzmanlar ise konut seçiminde yalnızca ilçe bazında değerlendirme yapılmaması gerektiğine dikkat çekiyor. Aynı ilçede dahi bina bazında zemin, yapı yaşı ve deprem yönetmeliğine uygunluk farklılık gösterebildiğinden, satın alma kararından önce taşınmazın teknik özelliklerinin mutlaka incelenmesi gerekiyor.