İstanbul'da konut kiralarındaki yükseliş hız kesmeden devam ediyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, 2026'nın ikinci çeyreğinde megakentte 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 44 bin 332 TL'ye ulaştı. Böylece İstanbul, kira seviyesinde açık ara Türkiye'nin en pahalı ili olmayı sürdürdü.

Türkiye genelinde kira artışı enflasyona yaklaştı

Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35,27 artarak 25 bin 863 TL'ye yükseldi. Aynı dönemde yıllık enflasyonun yüzde 32,11 seviyesinde gerçekleşmesi, kira artışlarının ülke genelinde enflasyona yakın seyrettiğini gösterdi.

İstanbul'da artış ülke ortalamasını aştı

İstanbul'da kiralar yıllık bazda yüzde 45,26 yükselerek hem Türkiye ortalamasının hem de enflasyonun üzerinde artış kaydetti. Ankara'da ortalama kira 23 bin 921 TL'ye, Antalya'da 26 bin 346 TL'ye, Muğla'da ise 35 bin 186 TL'ye çıktı.

Konut fiyatlarında İstanbul ve Muğla zirvede

TCMB verilerine göre Türkiye genelinde konut metrekare fiyatı 51 bin 886 TL'ye yükselirken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri yaklaşık 5 milyon 188 bin 600 TL olarak hesaplandı.

İstanbul'da ortalama metrekare fiyatı 87 bin 301 TL'ye ulaşırken, 100 metrekarelik bir konutun ortalama değeri 8 milyon 730 bin 100 TL oldu. Muğla ise 8 milyon 241 bin TL'lik ortalama konut değeriyle İstanbul'u takip etti.

En düşük kira Mardin'de görüldü

Ortalama kira bedelinin en düşük olduğu il 11 bin 100 TL ile Mardin oldu. Mardin'i Muş, Şırnak, Bitlis ve Adıyaman izledi.

Veriler, İstanbul'da ortalama kira bedelinin Türkiye ortalamasının yaklaşık 1,7 katına ulaştığını ortaya koyarken, yatırımın geri dönüş süresi Türkiye genelinde ortalama 16,7 yıl, İstanbul'da ise 16,4 yıl olarak hesaplandı.