İstanbul'da arsa fiyatlarının hızla yükselmesi ve şehir merkezinde uygun yatırım alanlarının giderek azalması, yatırımcıların rotasını çevre illere çevirmesine neden oldu. Gayrimenkul sektöründe son dönemde özellikle Marmara Bölgesi'ndeki bazı şehirlerde arsa satışlarında dikkat çekici bir hareketlilik yaşanırken, yatırımcılar uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşıyan bölgeleri tercih ediyor.

5 şehir öne çıkıyor

Sektör verilerine göre yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği iller Sakarya, Tekirdağ, Balıkesir, Yalova ve Çanakkale oldu. Uzmanlar, bu şehirlerde artan talebin arkasında lojistik yatırımları, yeni sanayi bölgeleri ve deprem güvenliği arayışının bulunduğunu belirtiyor. Özellikle otoyol bağlantılarına yakın bölgelerde arsa fiyatlarının yukarı yönlü seyrini sürdürdüğü ifade ediliyor.

Ulaşım projeleri talebi artırdı

Marmara Bölgesi'nde hayata geçirilen otoyol, köprü ve diğer ulaşım yatırımları, çevre şehirleri İstanbul'a daha erişilebilir hale getirdi. Daha önce ağırlıklı olarak tarım arazisi veya yazlık bölgesi olarak değerlendirilen birçok nokta, ulaşım sürelerinin kısalmasıyla birlikte kalıcı yaşam ve ticaret alanı olarak da öne çıkmaya başladı.

Yeni yaşam trendleri etkili oluyor

Uzmanlara göre değişen yaşam alışkanlıkları da arsa talebini destekleyen unsurlar arasında yer alıyor. Prefabrik evler, tiny house projeleri ve ekolojik yaşam alanlarına yönelik ilginin artması, yatırımcıların müstakil yaşam imkanı sunan arazilere yönelmesini sağlıyor. Deprem riskine karşı yatay mimariyi tercih edenlerin sayısındaki artış da çevre illerdeki arsa piyasasını hareketlendiriyor.

Uzmanlardan yatırımcılara üç kritik uyarı

Sektör temsilcileri, arsa yatırımı yapmayı planlayanların satın alma öncesinde imar durumunu, arazinin hukuki statüsünü ve bölgedeki altyapı planlarını mutlaka resmi kurumlardan teyit etmesi gerektiğini vurguluyor. Uzmanlar, doğru lokasyonda ve mevzuata uygun şekilde yapılan yatırımların uzun vadede değerini koruma potansiyelinin daha yüksek olduğuna dikkat çekiyor.

Kaynak: Sözcü